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以前买房不赚钱，以后买房更不赚钱!还敢炒房吗?。炒房|赚钱|一线城市|二线城市|收益率|买房---

以后买房不赚钱了 这是现在环境下市场上的共识，不管从哪一个角度来看现在买房都不可能给购房者带来巨大的收益，大家想像以前一样随便买套房就能身价暴涨的情况再也不会出现了，而且国家也一再的强调要让房子回归居住属性，所以未来投资房产不可能赚到丰厚回报。但是其实不仅是以后买房不赚钱了，其实以前买房的投资收益也没有我们想象中的那么高。

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大家之所以买房投资就是因为看到以前买房的人都赚了钱，笔者也承认在过去的十几年里投资房产的人都赚了钱，但是如果仔细算下来的话这些人的收益率却没有我们想象中的那么大。就拿房价涨的最厉害的一线城市来说，从2007年到2017 年这十年的时间里，一线城市的房价从1 万涨到了现在的5 万多，十年的时间房价涨了五倍，年均收益率在18%左右，这样的收益率是很高，但是很多股票的收益比这个还高。而且这还是在一线城市才有的收益率，如果换到房价涨幅慢一些的二线城市或者其他城市的话收益率绝对没这么高。

以二线城市为例，同样是在2007年当时的二线城市房价大概是在5000 元左右，部分城市可能在3000 元左右例如长沙，但是现在房价也不过才一万多，甚至有的城市房价还不到一万例如长春、哈尔滨这些城市，这样算下来在二线城市的年均收益率平均可能不到10%，大概年均收益率只有7%左右。更重要的是这样的房价还是因为这两年涨起来的，如果没有2016 年和2017 年的房价上涨，那么二线城市的房子投资收益率会更低，大概只有5%左右。

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看到这样的收益率大家就知道其实投资房产的收益率并没有大家想象中的那么高，除非你在一线城市投资房产，但是一线城市很早以前就限制了大家的购房资格，想要在一线城市炒房很难，很多时候只能在二线城市或者三线城市炒房。前面也算过了，在二线城市炒房的收益率只有7%甚至还会更低，这样的收益率远远不能说赚钱，毕竟现在余额宝的收益率都在4%以上。而且在货币不断贬值、物价不断上涨的背景下，算上我们的通货膨胀速度的话，以前买房可能仅仅只能保持自己的财富不被缩水。

最近一段时间相信大家也看到了很多关于房价下跌、房东主动降价房子还卖不出去的消息，这些都是目前楼市的一个缩影，就是在告诉我们未来买房已经不赚钱了，特别是对那些以投资为目的的购房者，一定要改变以往的投资思路，要不然如果还继续借用杠杆来炒房的话就会被彻底的困死在楼市里。

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说这么多就是想让大家明白以前投资房产也并没有大家想象中的那么赚钱，而在目前的政策环境下，在国家一再强调“房住不炒”的背景下，想要投资房产那就更不可能赚钱了，不管是限购、限贷、限价还是限售都把大家限制的的死死的，就算你侥幸买到了好的的房子，但是最后你很有可能会因为找不到合适的买家而把房子砸在手里。反正笔者对投资房产的态度就是，能不炒房就不炒房，安安心心的看着吧，国家会让老百姓都住上好房子的。

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