用过的东西都会贬值，为什么二手房子会买的比新房子贵？房价倒挂有两方面的原因

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房价倒挂有两方面的原因，一是使用因素。二是调控因素。

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二手房即买即住而且所见即所得，房屋有问题可以直接看到，周边生活配套好，交通方便。虽然存在物业水平不高，房龄时间长等二手房通病，但很多二手房都是优质学校的学区房，新房正好和二手房相反，房龄短物业新但生活配套，交通网络等肯定不如二手房，尤其现在新房很多都是在城区边缘或近郊的期房，必须买车不然非常不方便。

因为调控很多开发商拿不到预售证，新房在交易市场上共给不足，往往开盘就售罄或在之前预售中就已经被锁定房源，新房以期房居多一般要两到三年才能得房入住，这期间还要担心烂尾的问题，新房周边幼儿园小学等教育资源匮乏，有很多开发商打着学区房噱头卖房，但实际情况却不然，这种事情几乎每个地方都有，我朋友也遇到过，两万多买的市重点小学在城区边缘的学区房，结果不是学校片区，想解除合同开发商不同意，没有证据，所以买学区房签合同的时候一定要把开发商的承诺写进合同，盖开发商的公章，签字。新房一般远离城区，生活配套设施要等几年才能完善，初期入住的几年生活质量不高。

用过的东西也不全都是贬值的，像字画，古董，瓷器等等吧，时间越久增幅越大，房子的特殊性也决定了它的实际寿命一般不会超过规定使用年限，

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