购房技巧:哪些因素影响房屋的通透性? 很多购房者都知道南北通透对于住房的

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很多购房者都知道南北通透对于住房的采光、通风的重要性，但风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户就表明有很好的通透性麻?其实并不一定是这样的，还有很多影响房子通透性的因素，下面我们就一起来了解下吧!

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第一、房屋的实际高度

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房屋的实际高度，也就是指楼层，其影响了房子的通透性。在大城市表现更为明显，由于大城市的建筑密度较大，为了保证一定的通透性，楼层最好选择中高层以上。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物，那也是可以的。

第二、层高

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层高是每一层住宅的高度，具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。

根据《住宅设计规范》规定:住宅层高宜为2.80米。有的开发商在层高上有所缩水，对此购房者在买房时要注意了。

第三、户型功能分区

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关于房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。如果家里的卫生间和厨房可以直接对外开窗，那么通风情况肯定比在楼道或者公共走廊开窗的房子要好。

第四、开间与进深

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进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内比较暗;而进深过小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者之间的平衡。

一般来说，房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。另外，房屋的总进深不应超过14米，否则即使南北向都有窗户，其通透性也会大打折扣。

第五、整栋楼的建筑结构

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从楼栋的建筑结构分析来看，板楼肯定比塔楼的通风效果要好，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。

第六、楼栋在小区的位置

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某些楼栋所处的位置，可能会因为前后或者左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话就算户型足够好，可能也不会有良好的通风状况;另一方面，如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处，可能会越开窗空气越差。

住宅的通透性由前期小区的总体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。因此，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通透性的好坏。

第七、楼层越高通风越好

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理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。

关于这一点，购房者可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。