继承、赠与和买卖三种过户方式哪种更划算? 中国人大多观念认为

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继承、赠与和买卖三种过户方式哪种更划算?。过户|继承|方式|赠与|契税|买卖---

中国人大多观念认为，自己的财产日后都是子女的，所以亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式。但新的税费方式在2009年执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分政策。那么，房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢?

过户|继承|方式|赠与|契税|买卖---

举例:一套

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㎡(一手购入价

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万，现按

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5000

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元

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㎡估算，总价

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万元)的房子为例为你分析。

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继承过户

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亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做!

税费:

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200

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元公证费、

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280

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元登记费。总计

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480

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元。

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在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

提醒:直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

赠与过户

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直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看:直系亲属成本只有契税;

非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

税费:

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1050

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元公证费

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(

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交易金额的千分之三

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)

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、

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280

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元登记费、

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契税

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10500

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元、

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总计

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11830

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元。

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提醒:房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

买卖过户

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实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。

税费:房子买入超过

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年后卖出，无税、

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契税

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3500

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元、个人所得税(

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35-25

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)

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*20% =20000

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元、交易费

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420

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元、登记费

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元。总计

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24000

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元。

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由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式:

个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%，一句话:差额的20%。

税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

提醒:在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

结论

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如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念:赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税。

实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。

继承、赠与和买卖三种过户方式 哪种更划算?

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