房产证上原有3个人名字,想去掉2个人,该怎么办? 房子共有产权的持有人,过户分为成人手

傻大方小编提示您本文标题是：房产证上原有3个人名字,想去掉2个人,该怎么办?。来源是。

房产证上原有3个人名字,想去掉2个人,该怎么办?。名字|去掉|原有|房产证|全款|美好生活---

房子共有产权的持有人,过户分为成人手续和非成人手续,可以走交易手续也可以走赠与手续,但是这里面有很多的说法,主要就是关系到税费的问题,前期和后期怎么交税,以及条件; 房产产权共有人,分为几种情况; 一种情况更多的是添加了夫妻名字,或者再加上孩子的名字; 另一种是乃至之前的合伙全款买房,全款房可以添加

名字|去掉|原有|房产证|全款|美好生活---

房子共有产权的持有人，过户分为成人手续和非成人手续，可以走交易手续也可以走赠与手续，但是这里面有很多的说法，主要就是关系到税费的问题，前期和后期怎么交税，以及条件;

房产产权共有人，分为几种情况;

一种情况更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字;

另一种是乃至之前的合伙全款买房，全款房可以添加更多的产权共有人，而且不限夫妻范围，也就是说，可以是其他人包括父母，或者亲戚朋友等等，这类只限全款房，才可以办理;

这类产权，属于共有产权人，在分割的时候，都会有不同的条件限制和交税方式，为什么呢?

第一:共有产权人，偶是成人的情况下，再办理过户?

购房的时候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的时候就简单了，只要交税走交易程序，换成一个人的名字就可以了，这个也非常的简单;

如果房子是全款，包括合伙买房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，该评估多少算多少，契税是按照比例来缴纳的，另外两个人的名字去掉，就需要缴纳三分之二的契税，交易费等等，就可以过户给一个人了，个人所得税和增值税根据房子的年限以及条件，各自缴纳;

都是成年人，办理过户的时候，只需走交易程序就可以了，当然也可以走赠与程序;

例如原来两个人的名字是你父母的，就可以走赠与程序，直接到公证处公证一下，赠与就可以，也不需要什么税费，直接换证就可以了，非常简单;

但是走的赠与程序，会有一个麻烦，就是出售的时候，要缴纳20%的个人所得税，除非你是满五唯一，也就是说房子满5年了，而且是唯一住房，那才可以免缴纳个人所得税，懂了吧?

第二:非成人过户，就好麻烦的，需要的手续要更多一些!

如果房产证上有孩子的名字，或者未满18周岁，那就相当的麻烦，房屋登记办法规定，要处分未成年人的房屋申请登记，必须出具是为了未成年人的利益而出具的书面保证书;

民法通则规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。

什么是被监护人的利益，就是遇到孩子的教育，就医，出国等经济困难，或者为了孩子未来的情况，总之就是用在孩子身上的时候，才可以处理未成年人财产，那就有很多要求了!

而且这个书面保证，需要有切合实际的理由，到公证处公证之后，一方面证明你是孩子的监护人，一方面证明你买房子孩子同意，最后一方面就是切实是为了孩子利益的正当理由的保证书，由公证处公证之后，才可以过户交易，而且不用孩子到现场，就可以了!

一是财产分割，走正常的份额交易程序就可以了，评估费全额，交易费按份额，交易契税按照份额，其他费用都是全额，个人觉得，不论父母也好，孩子也好，最好不要走赠与，后续的税费真的太高了，不划算的;

二是未成年人的财产买卖，相当的麻烦，当然也有一个好处，就是有些人可以把房子过户给孩子，也能起到一定的财产保护的作用。

党的十九大提出要为人民创造更美好生活。有人会问，考虑到每个人年龄与职业不同选择，是否有可能找到一个精辟并获得广泛赞同的关于美好生活的定义? 在上海这座城市，不同的人对美好生活定义又是怎样的呢?您生活在上海，心中有着怎样的美好生活愿景?欢迎参与乐居关于上海美好生活调查。

重要提示:本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。