这些信号告诉你今年房子不用抢与2017年的喧嚣不同

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与2017年的喧嚣不同，2018年的长春楼市充斥着一定的变数。

这些变数的信号来源，既有市场层面的，也有政策层面的，更有周期变化的因素。

不论来自于哪一方，都意味着，2018长春楼市要发生变化了。

那么，2018年房价将如何发展?购房者该不该买房?

本期《房地产报》根据近期的房地产政策以及楼市现状，总结出六大信号，给您一个答案!

信号一金融收紧!

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众所周知，信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。有消息称，4月1日起，长春首套房贷利率上调10%，首付提高到30%。这与全国房贷市场所保持的收紧态势一致。据了解，工行、建行、中行，首套房贷款利率已经上浮10%，二套房上浮15%-20%。

贷款利率上浮，无疑增加购房者的买房成本，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。换句话说，房价下降所带来的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

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从历史上所有的调控效果来看，提高首付、提高贷款利率、控制贷款总量，对于降房价，每次都好使。

2003年6月，提高首付，利率上浮，房价下跌;

2007年9月，二套房首付比例不得低于50%，利率上浮至1.1倍，房价下跌;

2010年4月，首套首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，房价下跌;

2011年1月，首套首付为30%，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率上浮至1.1倍，房价下跌。

那么，房贷利率为何会上浮?金融界人士表示，最根本的原因是市场钱紧。目前，长春金融市场对房贷整体处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况，而且未来较长时间内仍将保持偏紧的房贷政策，银根收紧，房贷减少。

预示:只要银行不放款，房价就会跌。

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信号二土地放量!

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3月初，长春市国土资源局对外公布了《长春市区2018年度国有建设用地供应计划》。值得购房者关注的是，与2017年相比，用于房地产商业开发的用地(经营性用地+棚户区项目用地)共计增加150万平方米。

其中，经营性用地增加了100万平方米，比去年增加20%。在经营性用地中，还增加了商业用地的比例。如，净月区108宗新地块，居住用地占比28%，商业用地占比62%，商住用地占比10.1%。另外，棚户区项目用地增加了50万平方米，比去年增加50%。

除此之外还扩大了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的供应，相应降低了工业用地、保障性住房、水域及水利设施用地、养老服务用地以及社会停车场用地的供应比例。对此调整，长春市国土局相关负责人表示，增大住宅用地供应，有利于缓解用地紧张，进一步降低房价上涨预期，平抑房价。而增加棚户区改造用地，一方面有助于提升居民的居住质量和生活水平，提升城市面貌;另一方面可以从数量上弥补了老城区经营性用地不足的情况，有助于增加住房供给，保障安居。

预示:加大供应量，降低房价上涨预期，平抑房价。

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