央行换帅，易纲对房地产趋势持何看法？近日

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近日，各大新闻媒体曝出易纲接替了年逾七旬的周小川行长，成为了中国新任央行行长。而在正式接棒之前，易纲则以副行长的身份负责央行的各项工作，主管货币政策、国际业务。而他的接任也在各界的意料之中。

其实，易纲与周小川虽然相差10岁，但两个人都有相当多的共同点：都有博士学位，被视作央行学者型官员的典型代表，其著作也颇多，只是易纲对于经济危机的研究非常多。比如著有论文《美国30年代大萧条及对中国当前宏观经济政策的启示》、《东南亚国家和墨西哥金融危机对中国的启示》。

近年我国金融改革步伐的加快，易纲的地位也越来越重要，他陪同周小川多次亮相国际舞台，出席IMF与世行年会、G20央行行长与财长会议，在“8·11”汇改等关键时点频繁亮相，向市场传达央行的态度、释疑政策。易纲始终是改革的参与者，甚至是主导者，是周小川的左膀右臂。

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恰在易纲刚接手中国央行行长之际，美联储新任主席鲍威尔就宣布2018年第一次加息。FOMC声明称，加息25个基点至1.50%-1.75%区间。而中国央行在易纲领导下，在公开市场进行100亿七天期逆回购，最终招标利率为2.55%，较上次升5bp。易纲以小幅上调逆回购利率的方式打响了他新任央行行长的第一枪。

在打完了对外政策的第一枪后，大家把目标逐步回到发展国内经济上来，现在人们都在关心易纲当选央行行长之后，货币政策该往哪儿走，而新履任央行行长易纲将对未来中国楼市产生多大影响呢？我们搜集了一些这位新任行长的只言片语，让大家更好的洞悉其上任后对房地产金融的看法。

第一，易纲曾在去年中央金融讨论会时发言提到“继续加强房地产市场的宏观审慎管理，房地产市场的宏观审慎管理它的核心是形成了以因城施策差别化住房信贷政策为主要内容的住房、金融、宏观审慎框架。”

评论：在易纲看来，中国的房地产调控绝不能再搞一刀切，而是要进行“分类调控”、“因城施策”的差别化管理，否则很容易造成区域性的金融风险。同时，在加强对国内房地产市场宏观管理的同时，要行政、金融、财税要一起同步协调进行，这样才能达到预期当中的效果。

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第二，易纲在“2017-2018中国经济年会”论坛演讲时表示，传统产业、房地产方面的投资实际上已经相对饱和，新领域的投资大量涌现。高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。他进一步指出，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。“从央行的角度，就是要防范系统性风险，守住不发生系统性风险的底线”。

评论：在防控金融风险领域颇有建树的易纲告诉大家，今后别再投房地产和传统产业了，因为这些投资市场已经趋于饱和，尤其是房地产未来上行空间不大，还是到新的领域中去寻找投资机会。

同时，易纲也承认了，房地产过度的繁荣，则对于消费和投资，乃至创新都是一种挤出。现在站在风险的角度上来看，央行正要努力遏制房地产过度投机，稳定房地产，防止房价大起大落。全力引导投资涌向实体经济。

第三，本月初，易纲以全国政协委员的身份接受某媒体采访人员采访。他说，房地产对民生很重要，房子是用来住的，不是用来炒的，在土地供应、法律、税收和信贷方面综合施策，房地产市场会平稳健康发展。这和中央近期话语高度重合。

评论：现在上至中央，下至地方，“房子自居”已经达成共识，即使适度加一些杠杆，也是不会发生系统性金融风险的，而系统性金融风险最大的则是投机炒作。

对此，易纲认为，要达到房地产去投机化的目标，光靠央行一家不行，必须要有土地供应、调控政策、财税等其他部门相配合，只有多管齐下才能治理得好，而信贷仅是调控手段的其中之一。

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第四，国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外采访人员提问。就住房信贷政策，潘功胜答媒体称，“虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。

评论：易纲的同僚潘功胜副行长透出一个信息，就是尽管从去年初开始到现在，国内的房贷利率一直在上涨，有的房贷利率从85折到现在的基准利率上浮20%，后续还有更高的利率调整空间。从历史上看，目前房贷利率水平是属于偏低的，未来房地产市场还将会去杠杆化。这就给一个想投资投机性一个信号，房贷利率呈现上涨趋势，别再投资房地产了，楼市的不确定性因素很多。

我们从新任央行行长在各个会议场合中的讲话，可以窥出：易纲会将周小川行长的中性货币政策一直贯彻执行下去。并且会与其他各监管部门协同，堵住银行表内外资金通过各种渠道流向股市和房地产，未来信贷资源会向实体经济倾斜，不排除通过定向降准，鼓励更多银行信贷流向实体经济，未来我国银行的信贷结构将更趋优化。

同时，易纲也曾表示，中国的房地产调控从来不仅是央行一家或者几个部门的事情，需要因城施策进行差异化调控，或者大城市采取限购、限贷、限售政策，使房地产市场冷却，避免楼市出现大起大落，要尽可能的避免国内发生系统性金融问题的发生，

当前的首要任务，说是先把房地产市场给稳定住，让房价每年都能小幅回落，再通过收入分配体系改革，提高居民收入，以及多渠道住房保障体系的供应。

再经过若干年后，中国一二线城市的房价就能够回归居住属性，这比直接击碎泡沫给经济带来的危害要轻得多，所以楼市的降杠杆、控风险、守底线，这几点任务，还将会持续很长一段时间。易钢行长的历史使命和责任并不比其前任要轻，甚至更加严峻。