振奋人心!北城又有大动作,上海交大科技园、清华要来,国家级开发好消息长丰产业新城来啦首批基建项目

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好消息

长丰产业新城来啦

首批基建项目正式破土动工

清华、上海交大科技园、万达等要来

北城火的不得了

长丰产业新城来啦!首批基建项目动工

长丰产业新城首批基建项目正式开工，为产业新城门户广场项目和文才路(暂定名)项目。

门户广场

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门户广场项目位于下塘镇新合水路与工业大道交口东北角，占地约17亩，项目计划建设景观、广场和醒目标志标牌，作为进入产业新城的南门户形象展示。

文才路项目

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文才路项目西起新合水路，东至瓦东干渠临渠路，长约472米，道路红线宽30米，以及8米绿化，文才路位于产业新城核心启动区，道路建设对下一步周边公基建项目具有重要作用。

长丰产业新城

长丰产业新城位于长丰县下塘镇，占地面积18.4平方公里，约27600亩。

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距离合肥主城区长江中路35公里，核心区占地约为5.10平方公里，东至红旗路，南至新青扬路，西至铁路廊道，北至松林大道。其中，核心区详细城市设计1.75平方公里。

据悉，本项目总投资额146.93亿元，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，为政府的新型工业化和城镇化建设提供一揽子规划、建设、运营综合解决方案，鼓励和引导社会资本参与基础设施和公用事业建设运营，共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

主要建设内容包括

合作区域内“九通一平”等基础设施、公共设施建设、土地整理投资、产业发展服务工作、区域内规划设计咨询及运营管理维护等。项目拟通过PPP模式引入社会资本，由社会资本方进行区域设计、投资、建设、运营、维护一体化的开发工作。

北城利好不断，清华、上海交大科技园、万达等要来

要说北城的利好啊，我们从小编近期写的稿子就可以看出来，尤其是年后，北城的好消息是隔三差五的传来，清华来北城考察、地铁8号线经过北城、万达疑似要落户北城、双凤国家级开发区已进入培育期等等。北城人民的福音是来啦~

清华来北城考察

近日，清华大学微纳力学中心主任郑泉水一行来区参观考察，县委常委、双凤开发区工委第一书记尹旭、双凤开发区管委会副主任吴腾等出席座谈会。

会上双方就拟投资成立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院项目进行洽谈，并就SLB(超润滑)相关孵化项目进行了深入交流。

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据悉，清华大学微纳力学中心郑泉水团队运用纳米技术，开创一类新型跨院系多学科交叉研究模式，致力于SLB(超润滑)现象的深刻研究，并取得了突破性进展。

郑泉水主任对双凤开发区良好的投资环境给予高度评价，下一步有望在双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院，投资建设SLB(超润滑)动态电接触技术及产品孵化项目，该产品量化生产后，将填补世界空白。

后期，清华大学微纳力学中心合肥科学研究院若进驻北城，可想而知，其对北城吸引人才、发展科技等都有好处。

上海交大科技园要来北城

不仅如此，有网友提问:去年就在报道上海交大科技园要落户双墩，之前也说市长去了上海集体签约了很多项目，可交大科技园到现在没有任何消息，请问现在什么进展?

对此官方回复:上海交大产业园区概念规划正在编制。

值得注意的是，早在2017年长丰县重点项目中，上海交大科技园就赫然在列。

而且在去年的长丰县第十一届人民代表大会第二次会议上，政府报告中明确指出接下来要跟进上海交大教育产业园项目。由此可见，关于上海交大产业园项目要来北城的消息并不是空穴来风，而目前项目正处于概念规划编制中，希望可以尽快落地。

地铁8号线经过北城

此外，前几日某知名大V微博中最新透露了合肥轨道交通规划

，据透露消息显示，地铁8号线经过北城世纪城。

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其实，地铁8号线通往北城早已不是空穴来风。此前，有网友在12345政府直通车上对关于北城多项利好提出质疑，其中包括地铁8号线建设以及北城万达等信息。

对此，长丰县相关部门进行了回复，对8号线和北城万达项目的进展做了详细阐述，下面我们来“敲黑板，划重点”!

“经县发改委、县招商局调查，万达项目确实在谈，有望在2018年上半年签约;

启动地铁8号线建设(合肥地铁8号线环境影响报告书已通过环保部批复，预计2019年开工建设)。

另万达项目目前正在积极推进，县委领导赴武汉考察武汉万达广场项目并参观万达“慧云智能化控制中心”。

从官方回复我们可以得知8号线预计会在2019年开工，万达有望今年上半年签约

，这对于北城来说，是非常值得期待的。

待地铁8号线正式建设并开通后，不仅大大方便了北城人民出行，另外还会附带地铁商业等将直接促进北城的经济发展。

万达落户北城疑似板上钉钉

不仅是地铁8号线，正如上面我们看到的一样，北城万达有望上半年签约。

北城这一官方回复，透露了签约时间，万达落户板上钉钉。其实，北城早有让万达落户的打算。

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2017年12月18日，长丰县召开的十一届人大二次会议，相关领导人听取工作报告。其中，明确提出积极跟进万达综合体项目。

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(长丰县人民政府《工作报告》截图)

虽然万达已经退出房地产开发，但长丰县多次与其商业地产的洽谈，极有可能会在北城建设一座万达广场，这对于缺乏大型商圈的北城来说，非常值得期待!

另一方面，万达也正是看重了北城的发展，万达的进驻不仅可以带动区域的经济发展，弥补区域的商业短板，还能够提供就业机会，此外还可以吸引客流、汇聚人气。

双凤国家级开发区进入培训期

不仅如此，双凤开发区申请国家级最近也有了新的进展。

3月8日，有网友在12345政务直通车上咨询双凤经济开发区申请情况，对此长丰县进行了回复。

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官方回复

:双凤开发区申报国家级经济技术开发区相关工作已通过省级审评并经省政府上报至国务院，目前已进入培育期。

据了解，申请新设立或升级为国家级经开区的培育期为2年，

待培育期满后进行实地考察，经综合评价其各项指标在被培育的省级经济开发区中位居前列的，启动新设或升级办理程序。

其实，早在此前的双凤开发区2018年政府工作报告中就有提到，2017年双凤开发区已进入申报国家级的2年培育期

，也就是说到2019年其培育期将满，

届时，双凤开发区在各项指标位居前列的情况下，就可以正式升级为国家级了。

北城核心区2块宝地明天挂牌出让区域房价有望突破1.5万

长丰近期的规划利好不仅多，而且非常吸睛，北城的利好消息远不止这些，在这里就不一一列举了。

北城的发展我们有目共睹，也吸引了不少品牌房企的入驻。自2016年下半年，万科、新城、弘阳、金科等一大批知名房企纷纷进驻北城，北城地块成为土拍市场上颇受追捧的“香饽饽”。这一点在土拍市场上体现的尤为明显，北城地块频频爆出高地价。

就在明天，北城又将有两块地出让，长丰县CF201709、CF201710号两宗地块尽管以挂牌形式出让，但考虑到这2宗地块地处北城核心启动区，且周边万科苏高新中央公园等大牌项目邻靠，后期发展势头可观，仍然有可能会吸引众多买家的追捧，从而转为现场竞拍方式出让。

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其中，长丰县CF201709号地块位于蒙城北路以东，泉河路以南，面积246.1947(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途为商住，容积率居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤18%、商业≤40%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

长丰县CF201710号地块位于科瑞北郡及国路公司以西，泉河路以南，面积151.8875亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

目前长丰区域内还有3家纯新盘项目，分别是都荟上城、万科公园大道以及宝湾国际项目。

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在这些纯新盘中，除了宝湾国际楼面价较低之外，其他几大纯新盘楼面价都在5000元/㎡以上，未来这些新盘预计将提供近5700套房源。

对于长丰市场而言，目前来说区域在售房源较多，但是单从现在长丰在售的12个楼盘来看，其中9盘均价在1.1万以上，均价最高达1.5万，为金科半岛壹号别墅房源。

在万科苏高新中央公园入市销售后，其区域最高房价曾一度跃至1.48万/㎡，相比于该盘6868元/㎡的楼面价，万科公园大道项目销售人员表示，公园大道预计和苏高新一样以装修产品入市，整体规划会在中央公园的基础上再升级，价格方面或将参考中央公园的定价。

结语

:对于房价来说，影响房价上升或下降的一个基础就是其土地市场，土地的价格很大程度上影响房价。而房价又反过来影响地价的高低。现在看来，未来北城的房价将有可能突破1.5万元/㎡，这又进一步拉高人们对北城的房价预期。

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