不管你接不接受，南宁房价已全面进入“万时代”!那么万元以下楼对于大多数购房者来说

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对于大多数购房者来说，房价一直都是出不出手的重要考量因素。

而瑞广西片区统计的数据则显示，近 3个月南宁商品住宅成交均价都在万元以上。其中， 2月南宁市商品住宅成交均价为 10624元/平方米。

面对动辄上万的房价，不少购房者坦言买房“压力山大”。特别是很多楼盘在“精装修”和“外收”的加持下，首付款至少多了好几成。面对房价压力，不少购房者想了解，目前南宁楼盘均价全面迈入“万”时代，楼市中是否还有万元以下的房子?

本期居周刊重磅推出《房价“万”时代 :南宁万元以下楼盘大搜索》专题，或许能够解答购房者心中的疑虑。

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▲本期专题报道。居周刊在南宁各大报刊亭有售，加油站、便利店、酒店等公共场所都可免费取阅。

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持续上涨

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南宁房价全面进入“万”时代

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“没想到南宁房价涨得这么快，一两年前一套房的全款，现在只够付首付。”购房者梁女士感叹房价飞涨的同时，流露出了诸多无奈。

南宁楼市“毛坯改精装”遍地开花，房价也迈入新台阶。克而瑞广西片区数据显示，2月南宁市商品住宅均价为 10624元/平方米。从楼市一线来看，目前南宁 131个销售住宅的在售楼盘中，均价在万元以下的楼盘只有 34个。

2月成交均价1.06万，上涨19.76%

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说起近半年来的看房经历，购房者方先生表现得很无奈。

方先生说，他打算在五象买一套房，可是看了很多项目，房价都在万元以上，五象核心区的一些楼盘，售价甚至将近 1.5万元/平方米。随后，他又将目光转移到江南、经开区，发现也有很多楼盘迈入“万”字头。房价高首付超出预算，方先生至今没买到合适的房子。

南宁楼市中，不少购房者有方先生这样的经历。

数据也印证着购房者的感受。克而瑞广西片区数据显示，2月南宁市商品住宅均价为 10624元/平方米，环比小幅上涨 1.75%，不过同比上涨 19.76%。

从几大区域来看，2月商品住宅成交均价在万元以上的几大区域分别是青秀、良庆。其中，青秀的商品住宅成交均价最高，达到 13097元/平方米;良庆商品住宅成交均价则为 11824元/平方米。西乡塘成交均价也达到了 9901元/平方米。而兴宁和江南，成交均价分别为 9694元/平方米和 9046元/平方米。房价仍在“7”字头的仅剩邕宁，成交均价为 7757元/平方米。

楼盘“毛改精”“外收”，购房压力加大

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“南宁去年一直对楼市限价，为啥感觉房价还是蹭蹭往上涨?”“就连江南、西乡塘这些主打刚需房的区域，不少楼盘房价也破万了。”不少近期打算买房的人，对房价的上涨速度感到惊讶。

业内人士表示，南宁从 2016年开始对商品住房设置价格涨幅“红线”:新签约房屋售价涨幅不得超过同项目 9个月内均价的 8%。不过这个“限价”只针对毛坯房售价。

这样的情况下，大部分开发商“毛坯改精装 ”，精装房的装修标准多在 2000~3000元/平方米。如今的南宁楼市，主打精装房的楼盘遍地开花。目前 131个销售住宅的楼盘，毛坯房的项目只有15个。

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▲购房者在某楼盘查看精装样板间。如今南宁满城尽是精装房，一定程度助涨了房价。

采访人员采访过程中，不少购房者表示楼盘“毛改精”之后，让买房压力加大不少。打算在江南买房的购房者陆先生表示，如果按照 3000元/平方米装修标准计算，100平方米的房子就要多出 30万元。有些楼盘装修费还不能贷款，就相当于准备总房价五成的首付。

业内人士指出，“毛改精”是开发商的变相涨价行为。而有些楼盘除了“毛改精”之外，甚至还有一笔“外收”费。这些都是购房者感觉房价明显上涨，购房者压力加大的原因。

主城区 131盘在售，仅 34盘房价未破万

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购房者林先生也打算在五象新区买房，逛了很多个楼盘之后，他不得不放弃这个想法。“房价太高了，40万元首付在五象连一套 90平方米的都买不起。”林先生说。

不得不说，南宁楼市均价已经全面迈入“万元”时代。对于普通刚需来说，不少楼盘的价格确实让他们倍感压力。他们更想知道哪些楼盘单价还在“万”字头以下。

居周刊采访人员走访楼市发现，南宁主城区目前销售住宅的楼盘大约有 131个，均价在“万”字头以下的楼盘有 34个。这些楼盘多分布在邕宁、江南、经开区、西乡塘和高新区等区域。

具体来看，拥有万元以下楼盘最多的区域是江南/经开区，目前该区域共有 12个在售楼盘均价不到 “万”字头。西乡塘/高新区也有 10盘在售均价不到“万”元。五象新区目前有 7盘价格尚未“破万”。兴宁的在售楼盘中，只有 3盘价格在万元以下。成交均价最高的青秀，目前只有仙葫的两个楼盘价格在万元以下。

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区域摸底

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青秀房价最高，五象涨势最猛

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青秀均价过万，良庆均价过万，南宁商品住宅均价过万!随着房价上涨，南宁均价万元以下的房子越来越少。“万元时代”下，摸清各区域楼盘价格，还能“捡漏”万元以下房源。据居周刊不完全统计，目前南宁有房可售的楼盘中，有 34个楼盘均价尚未破万，其中江南最多，有 12盘可选，西乡塘和五象紧随其后，分别有 10盘和 7盘，青秀和兴宁难觅万元以下盘身影，分别仅有 2~3盘。

青秀

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均价 1.3万，领跑南宁楼市

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一直以来，青秀房价都居于各城区之首。近两年区域城建发展成熟、商业教育生活配套逐渐完善，加上楼市供不应求，房价则呈持续上涨趋势。机构统计数据显示，去年青秀商品住宅房价平均涨幅达 27.17%，涨幅仅次于良庆。克而瑞广西片区数据显示，2月青秀区商品住宅成交均价为 13097元/平方米。

从楼市一线来看，区域内大部分在售楼盘为清一色精装房，仅个别项目推售毛坯产品。凤岭北板块目前普通商品住宅主力价在 1.4万~2万元/平方米;凤岭南主力价在 1.2万~1.6万元/平方米;东盟商务区主力价在 1.6万~2万元/平方米;柳沙板块主力价在 1.4万~1.8万元元/平方米;区域房价最低的仙葫板块，在售楼盘主力价在 7000~ 8000元/平方米。

本次推荐的两个“万元”以下项目，均位于仙葫板块，在售产品面积区间在 50~110平方米左右，可选房源已不多，且买且珍惜。

五象

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价格跨度大，良庆均价 1.18万

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五象新区房价自 2015年以来一路走高，从“6” “7”字头到万元盘占据市场主力，房价居高不下。如今，近八成楼盘成交均价在“万”字头，不同板块，价格跨度较大。

克而瑞广西片区数据显示，2月，良庆区商品住宅成交均价 11824元/平方米，位居全市第二，同比上涨 32.12%，是涨幅最高的区域。而邕宁区成交均价 7757元/平方米，同比涨 4.05%，却是全市均价最低的片区。

目前，区域在售楼盘多为万字头，且多以精装销售，毛坯房已是凤毛麟角。从不同板块看，五象核心区主力价 1.3万~1.4万元/平方米，“9”字头房源几乎绝迹。五象湖板块主力价 1.2万~1.4万元/平方米，仅合景·香悦四季、阳光尚都和五象丽景均价为“9”字头。而龙岗板块处于价格低洼，目前在售的 3盘均价皆为“9”字头。

兴宁

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大多精装销售，万元以下仅剩 3盘

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一直以来，兴宁的房价水平都处于南宁中游水平，低于青秀、五象两大热点区域，又高于城西和江南。克而瑞广西片区数据显示，兴宁 1~2月商品住宅成交均价在 9600~9700元/平方米之间。另据机构数据显示，兴宁 2017年房价平均涨幅 23.06%，同样处于南宁 6大城区中间位置。

从单盘来看，区域在售楼盘均价大多已“过万”，且都为精装盘，精装主力价在 9500~1.1万元/平方米之间。不过这些万元盘大多也有少量“9”字头房源。

相比之下，区域内万元以下的在售楼盘目前仅剩绿地城、保利·山渐青和龙基·传媒星城 3盘。另外，国悦·九曲湾、大都公馆、海普·四季绿城等楼盘虽然上期价格在万元以下，新品还未上市，但新品由于“毛改精”，预计价格逼近甚至突破万元。

西乡塘/高新区

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“9”字头仍是主力价，10盘均价未破万

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近一两年来，随着绿地、万科、中国铁建等多个一线品牌房企进驻城西，西乡塘/高新区楼盘数量增加，商品住宅供应加码。不过相对其他城区，西乡塘/高新区的房价涨幅一直较为缓慢，2017年区域房价平均涨幅大概在 560元/平方米，多盘主力价在“9”字头。

居周刊不完全统计，区域在售楼盘中有 10盘均价尚未破万，在各大城区中最多。克而瑞广西片区数据显示，西乡塘/高新区 2月商品住宅成交均价为 9901元/平方米。而上榜区域成交面积 TOP5楼盘中，仅1盘成交均价过万，其余4盘成交均价在9500~9700元/平方米。

目前，西乡塘北湖明秀、新阳永和、安吉万达等较成熟的板块，楼盘均价都已破万，“9”字头房源主要集中在相思湖板块。接下来，联发·西棠春晓、万科·悦府、碧桂园·新城之光等新盘上市，首开主力价预计“9”字头。

江南/经开区

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经开区热盘均价过万，沙井“9”字头居多

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作为刚需重镇的江南、经开区，近 1年来区域多盘主打精装房或毛坯改精装销售，商品住宅均价也“水涨船高”。克而瑞广西片区数据显示，2月江南商品住宅成交均价 9046元/平方米，环比虽然下降 6.83%，但同比上涨 15.81%。

从楼市一线表现来看，2016年区域主力价还在“6”、“7”字头，2018年则多为“8”“9”字头。随着不少楼盘毛坯改精装销售，均价在万元以下的楼盘数量明显减少。目前在售楼盘中，12盘均价尚未过万。

其中，沙井片区有 6盘主力价在“8”“9”字头。经开区多个热点楼盘装修均价在 1.03万~1.25万元/平方米，不过也有 5盘均价尚未破万。江南大道沿线楼盘均价皆已破万。不过，万科悦江南、荣和公园里等新盘首开预计主力价会在“9”字头。

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刚需别慌

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这 34个楼盘均价不到万元

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目前，南宁商品住宅成交均价已在万元以上，万元盘持续扩容，不少刚需购房者都在苦苦寻觅均价万元以下楼盘。

居周刊采访人员近日对 5大区域进行了走访调，发现住宅整体均价或其中一种在售住宅产品均价在万元以下的楼盘仍有 34个。这 34盘产品以高层为主，少部分楼盘推售洋房产品。关注万元以下楼盘的刚需购房者，看好不妨赶紧出手，且买且珍惜。

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(点开大图更清晰)

编辑|许雅琼

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