一线城市房价跌幅近30%？网友：都说房价降了我怎么还买不起房！据链家研究院公布的数据

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据链家研究院公布的数据，去年的房地产调控成为北京房价的分水岭，结束了北京房价连续17个月的上涨势头，随后北京房价出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右，今年3月份北京二手房均价为58527元/平与2016年12月的水平接近，那就换句话说北京的房价是跌回了一年前的水平，数据显示北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等，其中通州地区实施更严厉的限购措施降幅最大，房价已跌去接近30%，我们都知道首套房首付比例是30%，跌去30%意味着什么呢？在调控前买了通州房子的人把首付都亏完了，国家统计局公布的最新房价数据也显示一线城市北上广深的房价仍然是处在下降通道，不过三四线城市环比还是有一些城市在上涨当中，比如南充以1.7%的环比涨幅位居第一位，而大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过了1%，北京的这轮下降并不让人意外，北京去年以来是出台了最强调控措施。

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一年前北京市住建委、人民银行营管部、银监会、北京市公积金管理中心四部门联合发不了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》那么在实施认房认贷的同时大幅度的提高了二套房首付比例和按揭的利率只要是你买过一套房子再买普通自住房的，首付款比例就不低于60%，这仅仅是个开始北京在最近一年的时间里总共发不了超过30条调控措施，密集度创下北京历史乃至全国的记录正是这次调控终结了北京房价连续17个月上涨的势头，与一年前后对比你可能感受会更直观些，比如北京东城区一小区不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万，现在挂牌价已经降到595万，降幅达到22%，西城区一小区去年3月中旬的成交价，两居室总价788万单价9.9万每平米而现在在售的同户型挂牌价只有592万，单价则跌倒了7.5万元每平米，降幅接近25%，不过就算跌了100多万，很多人还是表示买不起房，而房奴的日子就更不好过，亏掉首付的房奴心理难受不说，新加入买房队伍的房奴则面临更高的按揭还款压力。

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现在房贷利率已经全面的上浮，监测数据显示2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，那么同去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%，也有人表示没感觉到房价在下跌呀，这很可能就是现在楼市的一个现状，各地调控力度差别比较大。调控力度大的像北京跌幅就比较大，那么调控力度小的可能也没什么太大的变化，三四线因为还需要去库存不是调控打击的对象所以反而还涨了。

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那么以后房价的这种结构性特点可能还会持续。涨幅太大的城市可能调控力度大一点，会出现下跌。那些涨幅小的城市调控力度小一点就会不涨也不跌，需要去库存的城市就会有所涨幅，所以房价到底是跌还是涨不好说！