恩施房价一天一个样，2018到底要不要买房? 2018买房的最佳时机是什么时候?2017年

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2018买房的最佳时机是什么时候?2017年恩施房价一路飙升让许多观望者慌了神，那2018年究竟是否该早早下手?

房地产市场现状如何?

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据不完全统计，相较于16年恩施2017年住宅成交均价大约上涨13.48%，每平方米约涨592元。销售面积上涨0.61%左右，为143万平方米，而住宅销售套数却减少了1200套左右。

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在18年1月，奥山集团以 3.11亿拿下北美花都西侧地块共96亩，湖北亿利达以 2.8亿拿下金凤大道地块87亩。

而在18年三月，舞阳坝地区又拍出424万/亩的天价土地。恩施的地价疯长，房价压力向开发商转嫁，而在这其中又隐藏着新一轮的房价方向。由此看来恩施的房价似乎又偏向在“涨”。

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新品加推、新盘发售，海量应接不暇

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而从整个市场来看，2018年房地产市场楼盘数量增多、供应量增大，将难以出现17年一房难求的场面。

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盛和景园、北美花都、金龙府郡、欣华理想城、恒嘉现代城、龙凤生态城、九尊上苑、施州富苑、碧桂园剑桥郡、江畔豪庭、广银翡翠城、宏兴御景庄园、悦融湾、连珠畔岛、清江新城等均有房源在售。

意利翠湖香榭、中港城、福祥雅居、金麟府、墨香苑、西湖花园等新盘也将在18年开售。

中梁九号院、新湖巴山春晓、恒大御澜庭与碧桂园天樾等品牌开发商也将在金龙大道一带推出新盘。

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本地开发商陆续新品加推、新盘发售，而碧桂园、恒大、新湖、中梁等等品牌开发商占据恩施市场。在2018年。仅住宅就有200多万方可售方量，购房者的选择不再单一，市场格局也逐渐从零散走向品牌。

2018年，“海量”与“品质”成为恩施房地产市场的关键词。市场总体围绕“稳”上下小幅波动。

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利率上浮、成本增加，降低购买热情?

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四月，银监会对各大银行进行为期半年的信贷审核抽查，政策收紧，贷款严格将成为常态。央行周小川说:贷款不够用是必然的。

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就在不久前恩施各大银行相继调整了房贷利率，农行、工行、中行、建行等利率上浮20%-30%，这让购房者的购房成本增加，在一定程度上限制了部分购房者。还有部分银行将首付比例也进行了调整，让部分刚需者对房地产市场望而止步。

恩施部分购房者认为2018年恩施房地产市场可售方量大，需求量可能呈现小幅下降，房价上涨的可能性小。

不少人人认为恩施2018年将横盘止涨，但品牌开发商的入驻让不少楼盘开始走品质路线，越不注重品质的楼盘将失去市场，而品质大盘依旧会受到购房者的追捧。

总体来看，地价在涨、利率上浮、供应量增加、品质楼盘等等都影响着恩施的房价，具体究竟怎样变化，依旧要看市场与政策的导向。

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我在凤凰，与你不见不散。

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