这个门槛设立，炒房客彻底无望，没人敢炒房，一文告诉你真相! 今年

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今年，国家加大政策对房地产调控，尤其是房贷利率的不断上浮，导致全国房贷平均利率在不断的上涨，再加上不断上涨的房价，对于百姓购买刚需房来说可谓是压力山大呀。不过有部分人说，楼市调控得最严的时候，没准就是炒房的最佳时机。实际上，目前我国的房贷利率处于一个低位水平阶段，随着国家调控持续深入，未来房地产市场的走向，并不排除继续提高首付比例的可能性。

因为，我们要知道提高房贷首付的话，同时也能够提高我们买房的门槛，因为限购、限售、限贷本来就是一家人，对于像北上广深这样的热门城市而言，去库存的压力早已经没有了踪迹，目前一线城市的房地产市场，最大的难题在于抵制炒房者抬高房价、扰乱市场，如何稳定房价这是一线城市需要解决的问题，而提高购房的门槛，恰恰是遏制房价继续上涨最有效的办法，因为在这个时候，提高首付比例能够更好的减少，房地产市场在各大城市的买卖次数，这样就会有利于稳定房价的价格。

所以，房贷提高首付可能是把房价稳住的最重要利器之一。因为，房贷提高首付就可以把大部分炒房投资者挤出房地产市场，我们要知道大部分炒房者，都不是拿出自己的本金全款买房来炒的，他们都是用贷款购买的，利用按揭杠杆，一般可以撬动3倍的资金。比如说投资者拿60万首付款买总价200万的房子，当房价上涨的50%的话，总价就是300万，忽略掉投资者的资金成本的话，也就是说投资者用60万的本金赚了100万，这样的回报率是相当大的，这就是为什么投资者喜欢利用按揭杠杆去买房的原因。

所以，在这种情况下，就必须把控好买房的门槛。而一旦，随着房贷额度的吃紧和资金成本大幅上升，再配合国家的限卖政策来延长卖出时间，投资者自然就会退出房地产市场。

此外，根据目前的国家政策，我们可以大概判断出未来房地产市场的大致走向:未来房地产市场将有利于刚需购房的市场环境逐步形成。国家坚持:房子是用来住的，不是用来炒的。刚需房以后将会是市场不可缺少的一部分。从国家现在的政策来看，国家已经在不断的改善关于百姓购买刚需的需求，针对刚需的措施也是不断的改进。国家针对刚需的措施也将会相继出台。以后没了炒房的土壤，百姓对于刚需的选择余地更大，关于排队都买不上房的情形也难以再现了。