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摘要2017年刚刚过千亿的旭辉(00884 HK)，公布了新目标:2018年1400亿元，并在未来进入全国房企前8名。

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2017年刚刚过千亿的旭辉(00884 HK)，公布了新目标:2018年1400亿元，并在未来进入全国房企前8名。

“今年可销售的货值有2500亿，达到1400亿的目标有了基本的保障。”旭辉集团总裁林峰3月14日在上海的业绩发布上表示，今年还会再进入一些新的城市，但今年旭辉不会太激进，该保守的会保守，会多投入一些精力用于做租赁。

旭辉年报数据显示，2017年公司销售金额达到1040亿元，首次跨过千亿元，并位列全国房企第15位。

采访人员在采访中了解到，旭辉去年在全国共收购了78块地，新增1320万平方米土储。在2017年旭辉新进入了18个城市，目前共进入48个城市。虽然目前旭辉的总土地储备面积已经达到3100万平方米，不过这还并不是其全部的家底。

“还有不少已经签了约、待确权或的新增项目还没有达到披露的要求。”林峰透露，如果加上这部分待确权的土地储备项目，旭辉的总土地储备预计可以达到5000万平方米，土地平均成本约6750元/平方米。

采访人员了解到，今年旭辉还会适当增加土地储备，并增加其权益占比重。今年投资的重点会放在在地价有所回落的城市，看好一线城市的同时加强对二三线城市的关注度。而在华南的粤港澳大湾区，则是今年投资的重点。

对于拿地投资，林峰首次透露了旭辉的安全警戒线:净负债率不超过75%的安全线。而不踏错节奏、拿错地，则是在实际操作层面最重要的一条原则。

“投资踏空了，不会死人。但如果被套牢，一定会要命。所以我们坚持，一定不能买错地。”林峰说。

对于如何保证不拿错地，林峰举了一个很有说服力的例子。去年旭辉新增的可达到公告标准的78块土地，但实际上投资团队在全国共看了1万多块地。即真正拿到的土地，与看地的比例约为1:100。“很多人认为拿是个技术活，但其实拿地也是个体力活。”林峰如是说。

除了今年达到1400亿的目标要抓落实，对于未来进入房企前8的目标，林峰表示入围前八名，房企的销售业绩可能是浮动的。

“也许达到2000亿就能进前八，未来进入前八也可能要达到4000亿或其它一个规模才能进入。市场在变化，竞争者的情况也在发生变化，我们会根据市场来调整。” 林峰3月14日在接受媒体采访时说。

旭辉一位高层表示，今年最大的挑战，是在逆市时抓住机会。如果能在市场困难时期多销售、多回款、多买地，就是一次弯道超车的机会。但在超越的时候，可能是超载。因此如何把握好市场节奏和运营的力度，将是一个重要课题。

在旭辉高层看来，今年房地产行业会发生很大的变化。这与整个市场的基调和走势相关。

林峰认为，今年房地产的基调，从货币政策来看仍然是去杠杆、去表外。银行收信贷，带来的是收缩房地产相关信贷;银行去杠杆，必然带来房地产的去杠杆。今年与房地产相关的一些融资业务在收缩的时候，将带来融资成本升高，随之带来的是行业的加速整合。

“房地产的短周期，变成了长周期。限价、限贷等政策，不一定能完全反映市场信号。我们预计要等到消化了市场上一轮泡沫后，当前严格的调控才有可能有所放松。而今年的房价，甚至可能会回到2016年的水平。”林峰认为，今年严格的市场和政策环境，将对开发商的运营能力产生全方位的检验。

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