改善型置业者要注意哪些问题? 核心提示:随着二孩家庭的逐渐增多

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核心提示:随着二孩家庭的逐渐增多，可以说，未来相当长一段时间内，大三房和四房户型会是楼市绝对的成交主力，而四房产品的比例也会越来越大，增长潜力巨大。那么置业者该如何选择大三房或四房户型呢?业内人士表示，改善置业者应该从自己的需求入手，功能间齐全并相对独立的户型是首选。

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据焦作房信网有关数据显示，我市120平方米以上的大三房或者四方产品是楼市成交主力户型，占比高达38%左右，而144平方米以上的户型成交提升幅度较大。随着二孩家庭的逐渐增多，可以说，未来相当长一段时间内，大三房和四房户型会是楼市绝对的成交主力，而四房产品的比例也会越来越大，增长潜力巨大。那么置业者该如何选择大三房或四房户型呢?业内人士表示，改善置业者应该从自己的需求入手，功能间齐全并相对独立的户型是首选。

据了解，随着二孩的出生，改善型置业者首先会对活动空间的要求有所提升，这时卧室面积需求增大，甚至要增加一个房间，大三房或四房是首选。家中一旦多了一个小孩，就必须要注重空间的灵活性。据不完全统计，我市目前很多改善型置业者的年龄段在35周岁以上，此时家中父母步入老年，需要子女给予照顾，尤其是在我国有着养儿防老的传统思想下，接老人过来一起住是一种需求，这对于房间的适老性和三代人相互之间的私密性提出了新要求。第三，在满足功能性的前提下，追求舒适性是改善型置业者所关注的重点。例如希望主卧更大、功能更加齐全，次卧可以多配一个卫生间，客厅更大、阳台更长等。第四，改善型置业者普遍都曾拥有一次及以上的置业经验，对于商品房各方面的要求都更为细化，在选择户型上可以多注重私密性。

改善型置业者大都有一定的经济实力，在置业问题上理性程度更高，价格敏感度偏低，对于整体产品的要求会也会相应的苛刻一些。从功能性层面来看，业内人士提醒改善四房应该可以从以下几方面提高实用性:对于和父母同住的客户而言，一方面希望保持一定隐私性，另一方面也要照顾老人的居住需求。因此，双套房设计很有必要。远大·未来城的大平层户型就采用了多套房设计，弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。大人和老人、小孩都有自己相对独立的空间区域，既可以充分交流又不会干扰到对方，大大提升了全家人的舒适度。即便做不到双套房，老人卧室也要尽量朝南，并且离卫生间比较近，不受噪声干扰。

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