近期热销盘为何是他们?∣老王 ABCDFGHJKLMNQST1st旱得旱死

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1st

旱得旱死，涝得涝死。这大概是合肥楼市最为真实的写照。

比如最近开盘的金隅南七里和万科森林公园，继续延期了去年持续热销的盛况。

2nd

3月15日上午，蜀山区金隅南七里悄悄加推了A03地块1#，建筑面积88㎡、94㎡、104㎡，68套房源，均价19795元/㎡。

从现场流露出的照片可以看得真切，又是一次热销!此前该盘基本都是逢开必罄，热度依然不减。

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▲金隅南七里开盘现场

︱老王解码

南七里持续热销原因较多，首先合肥二环内可选的项目较少，坐享主城区成熟便利;其次项目本身体量较大，物业类型丰富，配套齐全;另外受限价因素，精装不到2万/㎡的价格，性价比较高。

3rd

前天夜里，庐阳区四里河的万科森林公园网开，116套房据说7秒被抢光。

此次开盘的是雅庭地块3#高层，116套房源，备案均价18819元/㎡，全是172㎡大户型，而且首付5成起。按照3#楼的户型和均价来算，5成首付起步160万。果然"硬气"的很。

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▲万科森林公园鸟瞰图

该栋楼3月16日开始认筹，5天时间就开盘，作为四河里板块先锋，万科森林公园的确是深入人心。项目体量、企业品牌、市场地位，万科森林公园在区域内都有较大优势。周边项目像旭辉铂悦庐州府毛坯洋房均价超过2.3万元/㎡、合景庐月湾精装价格也超2万，国贸天成楼面价达到1.7万元/㎡，因为项目拿地时间早，价格受到"照顾"，万科森林公园反而成为区域价格"洼地"，卖得好实是情理之中。

4th

合肥楼市陷入两头热中间冷现象:2015年前拿地的项目，因为地价低，房价被压住，每次开盘基本都靠抢才能买到。就连一些口碑差的楼盘也是这样。2017年拿地的项目，由于多数位置较偏，开发商普遍采取跑量策略，适中的价格也卖得较火。最惨地是2016年的高地价项目，前后夹击，备受煎熬。至少到今年上半年，这些项目预计仍然会采取"拖"的策略。

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