上海通往卓越全球城市的路上将带飞哪些潜力股? 到2035年

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到2035年，上海将实现建成"卓越的全球城市"的目标，在迈向卓越全球城市的路上，将遇到哪些新的置业机遇?

1.涨幅空间靠城市潜力，由城市规划、产业布局以及产品本身决定

一个城市未来的房价涨幅空间由城市的发展潜力决定。《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中指出，上海总目标建成卓越的全球城市，也可分为建成创新之城、人文之城、生态之城的三个小目标。此番上海着眼于成为全球城市，正是对自身潜力充满自信。

另一方面，城市规划、产业布局以及产品本身，都是可以影响房价的直接因素。同时，城市规划、产业布局受限于城市发展的潜力。城市发展的高度决定了城市规划、产业布局以及产品本身的高度，从而决定了房价的涨幅空间。

2.具有前瞻性的全方位规划体系是区域发展的基础

上海房价如今是多中心格局。对于相对独立的中心来说，都需要强大的交通配套，公建配套以及建设用地储备。交通配套提高资源的配置效率，公建配套则帮助中心吸纳人口，建设用地储备则为中心的进一步发展提供保证。这些规划上的要素都是能够支撑房价的涨幅空间。

3.高能级产业布局是持续推动区域发展的最强动力

产业园的设立可以实现高知高质人口的聚集，人口聚集则能推动区域的配套升级，完善区域建设;区域配套发展更加完善之后，便能继续聚集人口，继续推动产业能级和园区配套升级。通过持续稳定的良性循环，最终实现整个区域价值的持续增长，起到支撑房价涨幅的作用。

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4.匹配高质素人群需求的品质产品才能兑现价值增长

匹配高质素新上海人的产品该是怎么样的?首先，该是产城结合，让工作与生活更加贴近，节省大部分通勤时间。其次该有个宜居的环境。最后，产品的质量需要有保证。类似于依托大虹桥的古北社区，毗邻金桥、陆家嘴的碧云社区。

上海要跻身卓越全球城市，产业能级的升级和发展是关键。纵观上海市产业发展归属，我们将焦点集中在了一个发展高潜地----临港奉贤园区的临港蓝湾国际社区，作为临港集团领衔打造的新一代国际社区，S3延伸段开通后，约30分钟直达张江，不仅作为大张江的后花园，同时自身也是产城合一的示范区，在《上海2035》规划中被定义为一个"我国新一轮改革开放的先行试验区"。

其中位于临港蓝湾国际社区的凤凰城·天境项目，由碧桂园、世茂、绿地三家品牌开发商联合打造，规划有建面约81-94㎡的洋房及建面约115-120㎡的蓝湾内的电梯叠加产品。置业置发展，临港蓝湾国际社区将是2018年新生的置业标杆。

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