南京房地产发展趋势春天的脚步越来越近

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春天的脚步越来越近，随着2017年寒冬的远去，过去一年间南京房产市场的火爆似乎正在逐渐远离，那么南京房地产发展趋势会是怎么样的呢?

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十九大之后明确了房子是用来住的，今年的两会政府工作报告上又再次强调，这说明今年几年间房子的基本价值会逐渐替代它的资本价值，这对于老百姓而言是非常有利的。在国家一系列政策调控之下，南京房价整体降了，根据权威机构公布的数据显示，11月南京房价新房环比下跌0.2%，同比下跌1.5%。自此南京房价连续12个月的上涨划上了句号，连续两个月的同比下跌，房价已重回一年前水平。

从去年年底开始，各大银行均不同程度地提高了房贷利率，其中首套房贷利率普遍上浮10%-15%，而二套房贷利率上浮幅度更高，从整体上来看，虽然房价降了，但贷款利息更高了，买不起房的还是买不起。但这一举措却有效地遏制了房产市场过热现象，只不过老百姓并没有真正地感受到实惠。随着"租购并举"长效机制着力推进后，有关房地产税征收的消息不断释放，这对市场心理预期的影响同样不容忽视。

短期内的房价看政策，长期则看人口，人口数量是影响房价的重要因素之一。如今南京放宽了落户条件，政策规定应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，只要南京市就业创业便可落户。除此之外，还有多种情况可落户南京。

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2018年房地产的机遇

房地产迎来历史性巨变，绝非虚张声势的妄言，而是实实在在的事实，这种巨变可以从三个维度观察:

第一，房地产的基本矛盾变了。

用十九大报告中的话，就是房地产的基本矛盾变了，房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了，但好房子少，优质城市的优质房产仍然稀缺，这将是长期的。特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

第二，房地产的"灵魂"变了。

十九大重申"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏，房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。根据十九大的描述，未来的房地产政策将告别调控周期，进入到制度建设周期，这也意味着，送所言的"二次房改"已经启动。

第三，三四线城市棚户区改造新增投资仍然较大。

三四线城市棚户区改造货币化安置是去库存的重要工具，也是房地产投资平稳增长的重要因素。2017年5月，国家明确2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，年均500万套与2017年600万套的差距并不大，无论是货币化安置还是原地改造，都将有利于房地产投资的增长。从棚改的资金来源看，此轮棚改央行专设的国家开发银行抵押补充贷款(PSL)将保持在稳定水平，截至2017年12月末PSL余额累计已达到2.69万亿元。

2018年新经济新周期将取代传统行业，新的发展理念和发展逻辑也将孕育而生，同时也会伴随黑天鹅迭起，灰犀牛逼近，这不仅需要我们顺势而为，及时为自己的财产构建一道坚固的护城河，更需要智慧扎实走好每一步。

以上便是笔者对南京房地产发展趋势作出的详细介绍了，相信在不久的将来南京发房地产发展趋势将会是一片蓝海愈来愈好~