什么是类似房地产？房屋征收的补偿标准又是怎样确定的？万典普法之什么是类似房地产？房屋征

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万典普法之什么是类似房地产？房屋征收的补偿标准又是怎样确定的？

一、什么是类似房地产？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对被征收房屋的估价不得低于周边类似房地产市场价值，影响被征收房屋价值因素主要是被征收房屋的区

位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权因素

，类似房地产即上述因素相似的房地产。

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被征收房屋的实际价值如何确定？

根据实际情况采取适用的评估方法对房屋市场价格进行评估，再对标准房屋市场价格进行修正，测算出被征收房屋的市场价值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等，成片非住宅房屋，依据用途分为商业、办公、工业等类型，修正因素主要包括容积率、楼层及临街状况等。

那容积率又是什么？

答：容积率是指单位面积土地上建筑面积与土地面积的比率，建筑密度越大,容积率越高，建筑密度越小容积率越低，容积率是影响房屋市场价值重要因素，例如别墅的价格高于高层住宅的价格。

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二、房屋征收的补偿标准是怎么确定的？

答：实际上补偿标准这个词表述的不够准确，这个标准应该是指周边类似房地产样板房的单位面积的价值。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》一般情况下类似房地产市场价值是指征收决定作出之日，与被征收房屋被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权相类似的房地产在正常交易情况下评估所得的价值，这个评估结果的得来是参评估选取的类似房地产样板房的单位售价所得，所以补偿标准实际就是类似房地产的单位售价。