碧桂园发布2017年业绩三大法宝制胜行业 3月20日下午

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3月20日下午，碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁莫斌等在香港晒2017年成绩单，据业绩报告显示，截至2017年12月31日，碧桂园控股有限公司(02007.HK)合共实现合同销售约5508亿元，同比增长78.3%，销售额、合同销售面积均列行业第一。目前，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数达到1456个,同比增长102%,已进入220个内地城市,是国内布局最均衡的房企。

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2017年，在去库存与抑制房价并存的调控市场，碧桂园业绩持续增长，实现从3000亿至5000亿跨越，合同销售额、合同销售面积、营业收入、股东应占利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。究其根本，均衡的区域布局、出色的品质管理能力、优秀的项目周转与成本控制能力成为其领跑行业的关键因素。

花旗2月在研报中认为，碧桂园拥有"无疆域"发展空间，主营业务的增长空间，比市场预期要雄厚的多，预计2018年碧桂园资产净值为20.54港元。碧桂园股价在近10个交易日内已经上升逾15%，至3月20日收盘价16.26港元，领涨内房股。

全国均衡布局业绩增长空间仍巨大

从碧桂园刚刚发布的年报来看，2017年，碧桂园项目规模增长超过一倍，分布于220个城市,768个区/县，覆盖区域十分广泛。业内认为，高覆盖率有助于抵御单个城市房地产市场的波动。

" 截止17年底，公司仍有多个符合投资标准的市、县、镇未进入。"碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在昨日表示，认为市场前景依然广阔。

随着国家分级调控出台，房地产市场分化加剧，碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势，重点深耕三四线。碧桂园2017年位于三四线的项目贡献了58%的销售，较2016年上升了9个百分点，主要由于三四线城市的持续回暖。

据介绍，碧桂园响应国家供给侧结构性改革要求，在三四线城市核心区域，我们为改善性客户提供好房子，避免同质化产品过渡供应。2017年，碧桂园新增881块土地，位于三四线、目标三四线城市新增土地的预期建筑面积占总拿地建面的61%，较去年增长了9个百分点。三四线城市市场回暖坚定了公司加码三四线投资的决心。

三四线加快去库存，加大棚改货币化安置力度，令各研究机构普遍对碧桂园未来业绩的增长势头表示乐观。此前德银发布研报指出，碧桂园在三四线城市繁荣及一二线小城市有良好的市场定位，预料碧桂园销售表现将持续增强。摩根士丹利近日也在研报中预测，基于人口增长，三四线城市的购房需求会高于一二线城市，并保持长期的持续增长，碧桂园在三四线城市的布局比重，有助于推动增长预期。

品质管理出色 "好房子"保证竞争力

在均衡的区域布局之外，近年来碧桂园不断严格的品质管理也被认为是其业绩持续飘红的关键因素。一直以来，碧桂园都把精品质放在其核心竞争力首位，依托超4000人的庞大设计系统，推行标准化设计和反复优化设计，拥有数以百计成熟户型，提供高度吻合不同市场需求的产品。

施工环节，碧桂园坚持"过程精品、人居典范"理念，推行"十条红线"等严苛的工程质量管理制度，并结合SSGF工业化建造体系等先进技术，克服渗漏、开裂、空鼓等房屋质量顽疾，另据内部测算，SSGF抹灰节省率可达90%以上，有效促进节能环保。

" 已经买了碧桂园的业主，可以在每个月固定的时候，进入现场看他购买的这套房子。"据莫斌昨日介绍说，SSGF还在行业首创"工地开放日"，客户可以先看工地，再去售楼部，每个月固定的时间都能去看从主体到装修的过程，买得更放心。

2017年，碧桂园针对改善型住宅推出具有好产品、好质量、好环境、好配套、好物业的"好房子"产品，满足市场对理想人居的需求。碧桂园在超过70个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半，提升了当地的城市化面貌和居住水平。

而集中及标准化的运营管理模式，也使得碧桂园能够整合设计规划、材料供应、家具装修、物业、教育、商业、交通等上下游产业链资源，实现快速开发、快速销售、快速资金回笼，保证了强大的产品竞争力。

成本管控到位十强房企中房价最低

碧桂园在去年晋升《财富》世界500强及恒生指数成分股，并获惠誉调升企业信用评级至投资级，综合实力大幅提增，与其优秀的成本管控能力密不可分。据年报数据显示，截至2017年末，碧桂园现金及银行存款约1484.0亿元，达上市以来最高水平;另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用;实现净经营性现金流240.8亿元，继2016年后再度为正;加权融资成本下降44个基点至5.22%，创历史新低。

项目成本方面，碧桂园以大规模、低价拿地，控制土地成本;采用低价、快速去化、高周转以降低财务费用及销售费用;通过一体化开发，全产业链实现流水线式生产，控制生产过程成本，截取上下游利润;采用集中式采购和ERP系统降低材料成本。

资金成本方面，自上市以来，碧桂园不断优化债务结构，一方面通过发低息新债偿高息旧债，降低资金成本，另一方面通过长短期债务错配降低经营风险，财务健康反过来提升评级，确保碧桂园持续获得更低成本的融资。

2017年，碧桂园发行总额7亿美元年息仅4.75%的美元优先票据置换此前一笔高息债。此外，碧桂园还获得总值13亿美元四年期的境外银团贷款，年利率仅为Hibor或Libor加3.05%，创下最低成本纪录，这也是2015年碧桂园获得境外银团贷款以来再次斩获该项资金支持。

在这样的成本管控下，虽一二线销售已占半壁江山，碧桂园合同销售均价约为9080元/平方米，同比增长10%，低于万科、恒大、融创等，仍保持十强房企最低水平，致力于为老百姓建买得起的好房子，打造美好生活。

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