泰国买房还要额外给多少费用？你可能完全不知道！
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泰国买房还要额外给多少费用？你可能完全不知道！。费用|买房|税费|开发商|商业税---
费用|买房|税费|开发商|商业税---
在泰国买房的时候，
你肯定会看到眼花缭乱的费用清单。
二小姐今天给大家梳理一下泰国买房的时候需要缴纳的各项费用，
各位宝宝们可以收藏好，
缴费之前再复习一次，
绝对是轻松上阵！
买房时相关的税费
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在泰国买房，需要支付四种税费：印花税0.5％，过户税2％、所得税1%、特别商业税3.3％ 。
二小姐根据之前O2房子交房时候所缴纳的各种费用清单，
给大家具体科普一下吧。
费用|买房|税费|开发商|商业税---
印花税
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印花税按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取。
如果开发商已经缴纳特种商业税，则不需要缴纳印花税。
实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。
过户税
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购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。
大部分情况下，
购买新房不需要缴纳过户税。
开发商会全部缴纳2%的税费。
二手房买卖的话，
双方可以协商各自缴纳的份额。
所得税
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泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。
所得税向卖方收取，
新房当然就是开发商承担。
如果以后你要卖房的话，
所得税则根据房产持有时间进行计算，
持有时间越长，
要缴纳的税费越少。
特种商业税
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如果房屋持有人持有房产不足5年，
就卖房的话，
则需缴纳特种商业税。
购买新房的时候，
这部分费用由开发商承担。
税费按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取。
如果你要卖房的话，
持有房产五年或者你在这个户口上一年，
就不需要再缴纳这个费用。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，
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所以买房的时候实际支付的税费一般是0％到1%左右。
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实际情况下，
二小姐在买O2这套公寓的时候，
没有缴纳任何税费，
都是由开发商承担，
这个主要看开发商政策。
如果是买卖二手房，
税费一般由买卖双方各承担50%，
或全部由卖方承担，
这个就看自己的协商功力了。
其他费用
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除了税费之外，
买房的时候，
还有几项费用需要缴纳。
水电表安装费
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根据项目不一样价格也不一样，
O2的房子费用是3250泰铢。
一定要记得按时缴纳水电费啊！
二小姐有一次忘记缴水费，
结果水表被拆了...
后来安装还收了4000泰铢！
预缴一年物业费
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因为配套设施比较多，
游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，
所以每个月的物管费用有点小贵，
基本上曼谷的楼盘物管费在50泰铢/平方米左右，
O2的房子是45泰铢/平方米。
这个费用是一年一次性支付的。
如果你要出租房子的话，
物管费用都是房东来承担，
房客只需要付租金。
公共维修基金
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维修基金一次性缴纳，
以后不需要再缴纳。
一般是500泰铢／平方米。
维修基金主要用于未来楼盘设施的维修或改良。
最后，
给大家做一个总结。
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泰国买房手续很简单，
买房的时候会有具体的缴费清单给你，
各种费用直接在开发商处就可以缴。
大部分楼盘都有各自的优惠政策，
这些完全不用太操心！
缴清费用之后，
拿钥匙入住，
坐等开发商给你办理好各种证件。
本期泰国买房科普就到这里，
各位宝宝们一定要收藏好哦！
本文系曼谷二小姐原创稿件，未经授权不得转载，否则将追究法律责任。
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