验房时万万要细查这几个地方,我家没注意,差点就吃了大亏
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房价高企,令不少家庭穷一生之积蓄也未必能买到称心如意的房子。如果我们在收房验房时还不多加留意,那么,买到一间质量不过关的房子,入住后会给自己带来许多的麻烦,令日常生活都受到困扰。
验房,要特别关注以下几处地方。
首先是洗手间是否漏水。洗手间漏水,不仅给自己的日常生活带来麻烦,而且会影响上下楼层的邻里关系。所以,有经验的验房师会约上同一个方向的上下楼层的业主,一起查验洗手间的地面是否存在漏水的情况:将洗手间的去水口堵住,然后放水浸满地板,24小时后再查看上下楼层的楼顶是否出现渗水的情况,如是否有水渍。如果有,那么,说明洗手间的地板防水处理不过关,这样的房子肯定不能收货的。同样,阳台与厨房地面也应该用这种方式进行查验。
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其次,看墙面是否空鼓。这主要针对敷设了瓷砖的墙面与地面。用小锤子轻敲瓷砖,如果声音沉实,说明瓷砖的敷设基本合格,但如果声间空洞,说明瓷砖与墙面地面有距离,并未贴实。这就需要记录下来,要求开发商整改。
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第三,看地面是否平整。找一把长一点的尺子,紧靠地面,查看是否出现偏差。像卫生间这样的区间,其地面要求有一定的坡度的,可以用一个乒乓球轻放地面上,如果它如期滚到地漏处,那么,说明坡度是存在的。
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第四,查看房子的实际面积。因为购房是按实际面积算的,因此,如果房子面积存在较大的偏差,那么,我们的购房成本必然会增加。一般来说中,误差3%以内的属于正常,超过这个误差值,就需要向开发商提出补偿要求。
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验房,看的就是房子是否存在质量问题。对于房子中的这样或那样问题,有的可以通过整改实现质量上的保障,但有的可能是预示房子质量存在较大问题,是不能收房的。所以,收房验房时,最好带上专业的验房师。对于房子中出现的问题,验房师可以以其专业身份与开发商交涉,以期达成双方无能接受的方案。
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