杭州3年建设5万套人才租赁房 5宗纯租赁用地上 也会建设人才专项
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3月20日，杭州市政府对3月17日下发的《杭州市人民政府办公厅关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》进行了政策解读，明确了2018—2021年，杭州市区要开工建设5万套人才专项租赁住房的目标。
在各地都在“抢人"的大背景下，解决人才阶段性、过渡性住房问题，建立人才专项租赁住房制度，可以说，是杭州留住人才的“杀手锏"之一。
为此，杭州结合产业发展和人才引进的需要，扎实推进人才专项租赁住房建设工作，进一步优化人才住房条件，提升人才发展环境，为吸引留住人才提供住房支持。 四年5万套人才专项租赁住房，怎么建？杭州3年建设5万套人才租赁房 5宗纯租赁用地上 也会建设人才专项住房。租赁|杭州|住房|地上|建设---
《通知》给出了一些硬性的指标。 比如，按各区政府(管委会)和市级做地主体2018—2021年住宅计划出让用地总量的5%，确定其四年人才专项租赁住房供地指标。不过，这个指标也可以经批准后调剂。 同时，已开工建设的人才专项租赁住房项目不计入总量。 人才专项租赁住房用地，要单独出让。在用地选址时，要需充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时要注重考虑地块周边的交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点的周边地块。 人才专项租赁住房的户型，以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数比例一般不低于80%。 人才专项租赁住房原则上要在三年内开工、五年内全部竣工。 这里还有惩罚措施，如果未按规定执行开竣工计划的，将暂停其后续商品住宅用地出让。人才专项租赁住房统一纳入杭州市住房租赁监管服务平台，确保用于人才租赁使用，严格禁止“以租代售"。那么人才专项租赁住房又建在哪儿？
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据杭州住保房管局透露，人才专项住房的位置由各区政府选择，不过之前挂牌拍卖的5宗纯租赁用地上，也会建设人才专项住房。
杭州市建委也将组织市发改、房管、规划、国土资源、消防、安监等部门，对人才专项租赁住房项目建设方案进行会审，重点对其户型结构进行把关。
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去年以来，作为全国首批12个住房租赁市场试点城市之一，杭州陆续推出了多项举措加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。进入2018年，杭州继续深入推进国家住房租赁试点工作。
3月5日，杭州租赁住房用地供应再次加大力度，一次性挂牌3宗纯租赁用地。分别位于江干科技园、三墩和西兴。
3月8日，杭州第二块纯租赁用地正式出让，由杭州运河集团拿下。 截至目前，杭州已相继挂牌了5宗住房租赁土地，预计可提供4000余套租赁用房。 杭州新挂牌的三宗纯租赁用地 分别位于哪儿？杭州3年建设5万套人才租赁房 5宗纯租赁用地上 也会建设人才专项住房。租赁|杭州|住房|地上|建设---
3月5日挂牌的3宗租赁住宅用地，分布于滨江西兴单元、九堡江干科技园单元和三墩单元，总出让面积80亩，总建筑面积11.3万平方米。测算后房源套数预计至少有2000多套，预计4月4日出让。
从区位看，此次推出的3宗租赁住宅地块，所处区域不仅热门，而且附近的土地推出量也不算大，其中尤以滨江西兴单元最吸睛。据统计，整个滨江区从去年至今，仅成交了3宗涉宅用地，分别由保利、温州时代和中海拿下。3宗地块均有面积不等的自持比例，其中2宗地块的楼面价在3万元/平方米以上。
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西兴单元
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纯租赁用地，位于西行路和滨兴路的交叉口，整块地的南边现在是空地，出让面积达到22029平方米。北边隔一条滨兴路，就是湘云雅苑，旁边还有地铁1号线西兴站。这个地块周边的租金，目前15平方米的单间每月1500元左右，70平方米的两室一厅每个月则要3200元。租赁|杭州|住房|地上|建设---
江干科技园
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单元地块，在公租房普德人家西边，靠着杭甬高速，出让面积达到24109平方米。周边小区众多，有三村佳苑、保利梧桐语、中国铁建国际花园等，生活便利。不过也因为周边都是新建的小区，房租较高，整租的价格，两居或三居室每月4000元左右。租赁|杭州|住房|地上|建设---
三墩单元
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的租赁用地在杭州市三墩中学的南边，和石祥西路之间还隔着宝嘉誉府小区和绿化带，出让面积是三块租赁用地中最小的，只有6886平方米。而且此地块还需配建一所9班制的幼儿园。 这三块租赁用地，实行自由竞价，按照“价高者得"的原则确定竞得人。租赁住房物业要严格按照“只租不售"模式管理，仅用于出租，不得出售。 受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。租赁|杭州|住房|地上|建设---
运河新城将新添1000套租赁房 楼面价仅3041元/平方米
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3月8日出让的杭州第二宗纯租赁地块，在运河新城范围内。位于拱墅区，东边是义桥村，南至后浜街，西边是里洋路，北至洋湾路。出让面积达到24676平方米，预计可建1000套租赁住房。
该地块起价18760万元，楼面起价3041元/平方米——每平方米比彭埠的第一宗纯租赁用地低了2008元。最后由杭州运河集团以底价竞得。
运河新城是杭州主城区范围内为数不多的住宅“零库存"板块，目前住宅房源断供已久。只有2宗地等待上市，楼面价在18860元/平方米-18935元/平方米之间。
地块周边，小区众多。
在建的有恒基·旭辉府，已经入住的有水韵四维苑，一居或两居室每个月的房租在1800-2600元之间。周边还有新城实验小学、杭州十四中康桥校区等教育配套。 作为城北副中心重要组成部分，按照规划，运河新城将被建设为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体。租赁|杭州|住房|地上|建设---
杭州首宗纯租赁住房项目
2020年底将交付 杭州的首宗租赁地块，位于城东彭埠单元杭州3年建设5万套人才租赁房 5宗纯租赁用地上 也会建设人才专项住房。租赁|杭州|住房|地上|建设---
，去年10月，由城东新城建设开发有限公司竞得。楼面价5049元/平方米。 该地块位于彭埠，在绿城·杨柳郡的西侧。项目定名“宁巢·白石公寓＂，北高峰观察采访人员了解到，近日已经动工。 城东新城建设开发有限公司表示，“宁巢·白石公寓"共有10幢建筑，其中1-3号楼首尾连接成一个“U"形，围合在地块东南侧，2号楼设置有养老用房；北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；项目正中间是一幢商业建筑。 计划于2020年底竣工交付，届时可以提供1500套左右的优质舒适、交通便捷、性价比高的租赁房。积极探索
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稳步推进集体存量建设用地建设租赁住房试点
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为拓宽租赁住房供给来源，杭州市国土资源局积极向国家争取改革试点的政策红利，探索集体存量建设用地租赁住房试点工作，多渠道增加租赁住房供应。今年1月，国土资源部、住建部批复《杭州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》。根据两部批复的《试点方案》，杭州市国土资源局严格按照“把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能"的原则，落实试点地区和试点地块，督促各试点地区认真落实主体责任，积极服务指导试点地块优化选址，按试点管理工作要求办理项目选址、审批、建设、验收等手续，以确保试点工作早出成效。
截至目前，萧山、余杭、富阳、临安和大江东五个试点地区在摸底调查并积极对接有关镇街、村社基础上，已初步明确了6宗试点地块，总用地面积约60亩，我市集体存量建设用地建设租赁住房试点工作正蹄疾步稳地快速推进。
规范管理
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确保租赁住房形成有效供给
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为确保竞价自持商品房全部按政策要求进行租赁，去年杭州市国土资源局会同市住保房管局及时出台《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》、《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。
《细则》要求，企业自持商品房屋原则上应相对集中，按幢布局，并与所在地块商品房屋同步设计，确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步交付；自持房屋全部用于公开对外租赁，对外出租单次租期不得超过10年。同时，明确自持房屋全部纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理等后续的监管措施。
实行多元化的租赁住房用地供应，是落实土地供给侧结构性改革的创新之举，是促进房地产市场健康发展的应时之举，是构建与租购并举住房制度的有力之举，杭州市国土资源局的探索实践将为我市经济社会发展垫石铺路，为住房制度改革投石问路。
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