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一言以蔽之，中国楼市泡沫在不久将会破灭，未来两年左右将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。鉴于中国楼市泡沫的极端严重性，一旦未来房价这个泡沫破灭，其名义价格将大跌，中国楼市软着陆的概率已经很低。
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?2016年-2017年，可谓是中国刚需者最受煎熬的几个月，一方面看着房价大幅上升;另一方面看到房贷收紧，生怕未来付出更高的利息，其中更有很多人一直观望等待国家调控使房价下跌。
中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》杂志写道:世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市--北京、上海、深圳、香港、天津、广州。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重:一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500~600倍，甚至出现了超过800倍的。
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?尽管如此，无数预测中国楼市将崩溃或大跌的观察家都碰壁了，即便是新科诺贝尔经济学奖得主席勒也不能避免，他曾准确地预测了2002年美国科技股泡沫和2007年美国楼市泡沫破灭，而对中国楼市，他曾在2012年和2016年两次警告中国的楼市泡沫，但现在中国楼市以再度上涨对他还以颜色。
第一个要素，国家下决心以房地产税代替土地财政。
第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。这意味着住宅供给的增加。简言之，2018年中国婚房供需将发生重大转变。
第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。国际热钱流入中国，有两个目的，一是在中国本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益;而最重要的外部因素是美国何时进入美元收紧周期。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升值日趋缓慢。
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??一言以蔽之，中国楼市泡沫破灭将发生在未来两年内，未来两年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。你会在这个楼市“上证指数5000点以上”的时期买房吗?
文/常小苏
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