重庆等新一线城市房价会涨还是会跌?看看中介的态度就知道了! 2018年第一季度即将结束

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2018年第一季度即将结束，三刻大概梳理了一下开年以来的房地产市场走势，基本上小县城和三四线城市已经远离了人们的关注，但像是重庆等新一线城市的房价却备受瞩目。这当然也容易理解，因为这些所谓的十几个新一线城市在2017年全国房地产限购的时候，都实现了逆势上涨，甚至还有消息说有炒房客坐着飞机来重庆买房子，可见这些城市的房价的确是在上涨的。

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从58同城的重庆房产频道上来看，目前重庆的二手房均价已经达到了1.3万左右。去2016年底相比，肯定还是上涨的。但是，未来会如何呢?有人针对重庆的房地产走势进行了很深入的分析，比如从土地供给、地价以及人口流入速度来分析。事实上，这些当然都是对的，可对于一般老百姓而言，其实这些都太复杂了，理解起来有困难。那么今天，三刻就来和大家说一下一个最简单判断房价涨跌走势的小技巧，那就是观察中介的态度。

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一般的做法就是去中介网点进行一个咨询，然后留下自己的联系方式，把自己对于房子的要求明确一下，就让中介去搜索房源了。那么，接下来就是很关键的细节了，假如中介特别热心，每天给你打5个电话，推销5套以上的二手房，并且透露出价格还可以商谈的节奏，那么三刻认为，这就是你所在的城市房价可能涨不动的信号。

道理也很简单。中介其实没有什么资格决定房子的买卖，关键还是在于房主是否肯降价。那么，这背后的意思就是说，如果房主坚信房价还会上涨，那么基本上是不会拿出来卖掉的，除非是逼不得已。但是，如果中介那里挂牌的二手房非常多，就可以隐约判断出其实这个城市的二手房业主们普遍不觉得房价还会大幅上涨。

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而中介那么积极推销房子给你是啥意思呢?不仅仅是佣金的问题，而是中介作为房源信息的汇聚者，他们很清楚在这个城市购房者的需求量以及售房者的房源数量。如果说购房者的需求量远远超过售房者，他们就不会着急推销了，因为他们知道刚需族越拖下去越会着急买房子。反过来说，如果刚需族根本没有买房置业的愿望，倘若年青一代普遍有了住房，那么二手房业主们的房源数量就会失衡，到时候供过于求，自然就要赶紧出手。

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于是乎，三刻的结论就是，假如这个城市的中介特别热心，总是给潜在购房者提供各种各样的信息，那就说明二手房已经大量过剩，很难上涨了。如果价格还可以松动，那么潜在购房者就应该再等等。反过来，假如中介都找不到你需要的房子，那就说明大家都捂房惜售，都预期房价会上涨，那么你就得赶紧买房，否则到时候全款就变首付，首付就变车库了!

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