罚款、责令停止销售!房管局点名通报违规卖房!30家开发商被约谈，近期

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近期，亳州市房管局集体约谈了30家房企，并通报了一批在房产销售过程中违规的房企名单，看来这次是动真格了!

亳州市30家房企被集中约谈

随着全国热点城市的限购，使得2017年一些三四线城市房地产市场迅速升温，楼市火爆自然也暴露出一些市场乱象!

针对市场乱象，安徽多部门也曾召开过房产乱象整治工作，来打击违法违规销售行为!

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3月7日下午，亳州市房产局在局会议室集中约谈30家房地产开发企业。

据了解，这30家房企均存在过不按规定为客户办理商品房买卖合同备案手续，未将收取的购房款放入监管账户的行为。

亳州远大违规卖房被点名通报

3月19日，在房管局约谈过30家房企之后，亳州市房管局发布了关于2月份房地产市场巡查工作情况通报!

其中，亳州市房管局通报了一批在房产销售过程中违规的房企名单，远大房企开发的项目更是被多次点名批评。

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通报中，远大国宾府项目先后出现了公示信息不全或不规范及捂盘惜售的情况。而远大另一个远大紫金府项目则是出现了未按规定办理商品房买卖合同备案问题。

三四线楼市火爆乱象频出

2017年安徽三四线城市房价快速上涨，带来的后果自然是市场乱象频发，茶水费、绑车位、虚假开盘、违规销售、拒绝公积金贷款…等等!

1远大舒城项目违规销售

远大这个房企不仅在亳州违规销售，去年在舒城违规卖房就曾爆发过业主大面积维权事件。

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据业主反映，维权的最大一个原因是远大中央公园未取得销售许可证就开盘销售。对此很多业主在贴吧、微博等各类网站上对该项目进行了投诉，表明是在预交购房款后，才知道预售证还没有下来。

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而在此次维权事件中，业主对违规销售进行控诉的时候，开发商的工作人员却放言"我们不违规你们能买到房子了?"这样的话，引起了业主的愤怒。

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2阜阳中南现代城顶风作案

如今阜阳最新备案价已达9740元/平米，在两年前仅6321元/㎡，短短两年的时间，房价上涨近3500元/平米，涨幅高达54.05%。市场乱象也油然而生。

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从去年以来，阜阳中南现代城因为欠债，政府部门暂停给业主办理网签合同和房产证，政府禁止中南公司销售房产。

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但是，中南公司又悄悄地私自卖房子和商铺，卖的钱都进了中南公司里。据了解，中南欠国土局的土地出让金一直未给，导致很多业主房产证办不下来。

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如今，中南现在依然在卖房子，居然和客户签手写合同，没有网签合同，而且中南公司明知道办不下来房产证，还在大量签手写合同往外销售，而且还开发票。

地税局还给交契税(比如这一户，发票是8月28日开的，契税是9月6日缴纳的)，难道不怕开发商一房多卖吗?

3滁州华明房地产开发有限公司违规预售

"珑熙庄园"房地产项目由滁州华明房地产开发有限公司开发建设，该项目于2017年1月取得部分楼号的预售许可证，一直到3月份才采取内部认购的方式进行销售，此行为已构成捂盘惜售。

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此外该房地产项目销售现场公示内容不全，预售方案和预售资金监管开户证明未公示，违规与未备案的安徽城房网络科技有限公司开展房地产经纪业务。

滁州市国土资源和房产管理局已作出如下处罚决定:对该公司予以通报批评，记不良信用记录一次，责令限期整改，在整改期间暂停该公司所有业务的办理。

亳州市房地产管理局接到群众当面举报，"碧桂园平侯府"项目7#、8#、9#楼，在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司让购房人公开认筹，并向购房人收取认筹款。由于该公司前期不积极配合调查，对亳州市房地产市场秩序造成了不利影响。

上述行为违反了《商品房销售管理办法》等有关规定。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为，并处以3万元的罚款。

5宣城"浙商商会大厦"违规销售案

去年宣城市浙江商会将项目名称改为"浙商·世贸中心"，将大厦1、4层采用分割销售的方式，通过与购房户签订"商铺转让合同"和"售后委托经营管理协议"，委托房地产中介服务机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司对外实施变相销售。

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浙江嘉兴策兴投资管理有限公司违规代理销售上述房屋。该项目非房地产开发项目，建设单位宣城市浙江商会为法人社团，未取得营业执照和房地产开发资质，项目未取得《商品房预售许可证》，房地产中介服务机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司代理销售不符合销售条件的商品房。

上述行为违反了《商品房销售管理办法》等有关规定。目前已责令停止销售，清除出本地房地产销售市场。相关违法违规行为移送公安、工商部门办理。

安徽多市掀起楼市调控风暴

为了抑制安徽三四线城市房价暴涨及市场乱象，安徽多市掀起了楼市调控的风暴，陆续出台房地产相关政策。

一、六安调控政策看点

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为改善住房供求关系，稳定市场预期，该市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，2017年7月1日起正式实施。新政规定，所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。

看点1:备案价3个月内不可上涨;

看点2:开发商不得拒绝公积金贷款;

看点3:新房取得房产证满2年方可交易。

二、铜陵调控政策看点

暂停房票方式安置、关于购买新建商品住房给予补贴的政策停止执行，停止执行前已提交网上备案申请的继续享受补贴政策、严禁开发商挪用预售资金等政策。

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对居民家庭在本市城镇已拥有一套住房，或者在本市城镇无自有产权住房但有住房贷款记录且贷款已结清的，再次购买住房时，执行二套住房贷款政策;

适度提高二套住房公积金贷款首付比例，停止发放第三套住房公积金贷款。

房地产开发企业不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。

三、安庆调控政策看点

1、提高二套房首付比例。首次住房公积金贷款已还清第二次申办公积金贷款，买新房首付提高至40%，二手房提高至50%;

2、停止异地公积金申请。

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一、强化商品房预售资金监管

市房产局全面推行商品房预售资金监管制度，要求各房地产开发企业收取的预售资金必须存入第三方监管账户进行监管，用于项目工程自身建设和农民工工资等。

二、严格商品房预售审批

严格按照申请、受理、初审(包括到项目现场查看)、复核、提请局长办公会研究的程序，严格审批程序，对未取得价格备案的项目，一律不准预售。

三、严肃查处违规违法行为

市房产局采取日常巡查和重点抽查相结合的方式，不定期对城区房地产开发项目进行全程动态监管，对违法违规的房地产开发企业，一律记入不良信用档案，实施严管重罚。

合肥重拳整治 8家房企被约谈

近日，合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。

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约谈会上，合肥市房产局监管办负责人传达了"四部委"《通知》精神，并就各企业如何落实个人公积贷款政策，提出了具体的意见和要求:各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺，并在售楼现场公示;各企业要加强对销售人员的政策宣传，不得虚假宣传，或误导购房者。

整治时间为3月19日至3月23日，行动采取实地检查销售现场的方式进行。各房地产开发企业、销售中介机构要规范销售行为，都不得拒绝或变相拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

如有违规行为，缴存职工可以通过12345/12329投诉举报。这也意味着所有合肥在售楼盘都将可以使用公积金贷款。

楼市乱象是普遍存在的，不仅需要出台整改措施，还应该实行有效的监管。从购房者的利益出发，这样市场才能健康有序的发展。这一点合肥应该起到带头作用!

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