企业拆迁中需要规避的陷阱很多企业在遇到拆迁时

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很多企业在遇到拆迁时，认为开发商提出的补偿方案合情合理，从而没有认识到方案中存在的漏洞而与之签订协议，造成重大利益损失。在实践中开发商都会采取什么手段?我们又应当如何防范？

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1、曲解政府的政策，篡改补偿标准

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一些开发商会借着企业对法律法规的陌生和信息不对等，提出补偿标准是由政府的拆迁政策所决定。事实上，我国已经有关于征地和拆迁的法律法规，例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等，所以企业在遇到拆迁时，不要太过相信政策中规定的补偿标准及相关规定。政策不等于法律，更不能违反法律。在补偿方案有违法情况的时候，应该在专业人士的指导下进行复议和诉讼，通过复议和诉讼来确定拆迁补偿方案的违法性，同时通过复议和诉讼更多的是创造谈判协商补偿的机会，使最后得到的补偿合理合法。

2、假借谈判的名义试探底线并制定策略

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在拆迁进行中，拆迁方会安排专人对被拆迁人进行询价，目的并非在于解决拆迁中的补偿争议问题，而是试探被拆迁人所能接受的价款底线，并根据要价高低制定策略。企业方要价低，对方会在此基础上再压一压并签订拆迁补偿安置协议，要价高则会采取非法手段如断水、断电等进行施压。作为企业在谈判价款时不应贸然报价，应当在专业人士的指导下，对拆迁的合法性、对征收财产有正确预估的情况下进行谈判，这样才有可能达成最终目的。

3、以拆迁款作为奖励款项，促成交易

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很多拆迁房给与的提前搬迁的奖励，同样是陷阱，奖励金本身也是从赔偿金额中提出的部分，而企业往往认为若不抓紧则会错失奖励金。事实上即便错过奖励期，拆迁补偿的金额也并不会少。这仅是拆迁房促成交易的手段。拆迁拖到最后补偿不一定最多，但是协议签订早补偿一定少。建议企业在咨询专业人士并对自己的应得利益有正确的认识后，再签定安置补偿协议。

4、对企业进行莫须有的审查

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若在谈判过程中拆迁方无法与企业达成补偿协议，为了增加谈判筹码，拆迁方会对企业的合法合规性进行审查。例如是否合法经营，证件齐全，是否存在偷税漏税、是否存在劳动人事相关问题等，间接制造压力，逼迫企业作出决定。所以，企业在遇到这种情况时，一定要冷静，知道拆迁方的真实意图是为了通过这种手段以低水平价格促成拆迁。

在此，孟文静和李文谦律师建议您：

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企业遇到拆迁时不但要规范自身的行为，同时也要在专业人士的指导下制定好维权策略，弱化自身已经出现的违法行为，争取在拆迁补偿中获得平等地位，使自身的利益最大化。