一些此前并不为人熟知的区域，开始成为房企绞杀的战场。

今天上午，距成都市区几十公里外的新津，完成了2018年公开土地市场的首秀。

位于牧马山的一号宗地，被保利以5000元/平米的楼面价拿下，这个价格比三年前翻了约5倍。

位于普兴镇的二号宗地，被中洲以4320元/平米的楼面价竞得，这个价格相比于2016年6月，上涨了7倍以上。

狂飙|地价|区域|牧马山|不到---

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牧马山地块受宠似乎在情理之中。

两年不到 新津这个区域的地价狂飙了764%。狂飙|地价|区域|牧马山|不到---

这里是成都传统的别墅板块，紧邻发展势头火热的天府新区，还有不限购的优势。

去年，包括牧山丽景、双珑原著、廊桥水乡等在内的一众别墅、洋房项目持续推盘，销售势头良好。

火热的市场表现下，牧马山的地价也接连飙升。

去年年底的一次土拍中，牧马山的楼面地价拍到了5683元/平方米，较之三年前1000元/平方米上下的楼面地价，翻了5倍多。

买涨不买跌的心理，似乎在土地市场同样适用。

今日登场的一号牧马山宗地，起拍楼面价与去年年底如出一辙，同为5000元/平米。

最终，这宗地迎来了对于新津而言的新面孔——保利。

成交方式也很保利——底价入局。

在几乎每一个新进入的区域，保利似乎都保持着这样的节奏，以前的视高，现在的新津牧马山，莫不如是。

令人颇感兴味的是，保利在这宗容积率仅为1.2的低密地块上，将引入旗下何种产品，来冲破龙湖、置信、蔚蓝卡地亚等别墅高端玩家的重围？

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如果说牧马山地块再次拍出高价尚在情理之中，普兴地块的突然发力则多少有点让人意外。

普兴在哪？

两年不到 新津这个区域的地价狂飙了764%。狂飙|地价|区域|牧马山|不到---

百度百科显示，普兴镇位于牧马山浅丘地带，距成都市23公里。幅员面积42平方公里，辖20个行政村，117个村民小组，人口2.4万。

现在，普兴有了另一个名字——天府新区岷江新城。

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▲天府新区岷江新城骑龙湖（图片来源见水印）

2016年，天府新区西区产业园的概念首次提出后，被划入天府新区版图中的普兴镇等地，便紧锣密鼓地开始了拆改工作。

几乎在一夜间，曾经的村落被推成平地，新的城市路网骨架搭建成型。

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▲恒大天府城邦实景图（图片来源见水印）

随之而来的银隆新能源汽车、菊乐食品、飞行学院、四川骨科医院天府新区分院、恒大健康城等产业集群，让普兴的发展速度几乎肉眼可见。

对成都郊县市场颇为熟悉的恒大首先尝到了甜头，旗下金碧天下项目在2016年的提价热销，可以看作区域楼市开始走强的一个标志。

此后，当地房价从三四千元每平米，迅速跳涨到了八千元上下。

同年6-8月，恒大一口气在普兴以底价拿了9宗住宅地，当时的楼面地价仅在500元/平米上下。

据房天下统计价格信息显示，2017年8月，在这些地块上打造的恒大天府城邦项目，均价已经卖到了约8200元/平米。

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▲西区·明珠公园、新科大道、银隆项目工地照片（银隆项目及两横一纵一园配套项目施工场面）（图片来源见水印）

去年7月，成都市华建房地产开发有限责任公司曾在普兴拿下一宗住宅用地，当时的成交楼面价已涨至3204元/平方米。

今天上午，同样是第一次杀进新津的中洲，将普兴的楼面价提升到了4320/平米。

这宗地距离恒大天府城邦不过百米，用地指标和以往并无改变，但地价已经比恒大2016年拿地时上涨了764%。

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楼市大嘴巴从多个渠道得到消息，受成都市场限购限价等政策影响，一些开发商开始将目光投向不限购的郊县，以及更远的四五圈层区域。

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今日保利和中洲在新津的斜刺里杀出，或多或少可以佐证这一传闻。

而经此一战，曾经被人们视为城南“洼地”的新津，看上去已经快被填平。

当然也不是没有疑问。

据坊间传言，新津区域虽然不限购，但新房预售价格目前普遍只能批到6000多，那里的开发商们，同样在遭遇限价难题。

实际上，在地价房价的拉拽纠缠中，新津新房市场目前同样沉寂，去年卖出的多宗住宅地块，很多都还没有动工迹象。

那么，不限购的新津接下来还能稳多久？