当外地人爱上了重庆的老破大... ABCDFGHJKLMNQST当外地人爱上了重庆的

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当外地人爱上了重庆的老破大....

作者:重庆楼哥

昨天，在网络上又看到了一个外地朋友的观点，说他比较看好重庆的老破大。

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还举了个嘉州花园的例子:

"买300平，把每个150平的房子分割出租，每个月就能租6000，租金抵月供，等5年，重庆房价涨3倍，1000万到手。"

我不去评论这番操作是不是完美，设想是不是符合实际。

我想说的是，重庆楼市最大的多头还是外地的朋友。

当我们还在迷茫的时候，往往外地人给了我们信心。

当重庆人对重庆楼市心里没底，被大量土地供应，房产税，公租房和信贷政策消磨信心的时候，外地人就不失时机地给重庆打一针:振作呀!

相比较而言，楼哥惭愧。总发些不好的消息，什么房子不好租了，吸引力下降了，土地供应太多了，冲击你敏感的心灵。

空头说:重庆专治各种不服，前几波外地人犯了"重庆多头症"，还想给重庆打针?来重庆几年倒把自己的多头症给医好了。

扯远了，我们还是回到老破大这件事上。

外地人突然喜欢上了老破大，源自欧神一句话，还是外地有识之士的亲身体验?

北京上海的老破小，是可以的。老房子的涨幅不弱。

重庆的老破小，倒没有在任何人的推荐之列，因为费票。

重庆的老破大，如果能重复上海故事，不失为一个好的长持品种。

人口多了，刚需无从选择，能在主城立足，钱还有限，只能买老破大。

话说，老破大这一波的涨幅也不小。

2016年底，天一新城160平的才80多万，现在一看接近翻倍了。嘉州城市花园和嘉州花园，楼哥当时也关注过，好像错过了几百万。

现在的问题是，老破大的评估价还是起不来，信贷对老房子很歧视，给老破大的前景蒙上了一片灰暗。

老破大，还能入吗?

外地人看上老破大，还是因为一个字"大"，"老""破"总没有人喜欢。120万可以买150平米，要是买个150平米的次新或者新房一般要200万去了。

还有就是对重庆未来的信心，觉得重庆的未来要想北京上海一般，人人得一安身之所足矣，还讲究品质?

10年以后，你那个次新不也是老破了?地段还不一定更好。

对于老破大，楼哥的观点是:不要老破得太过分了，你不能捏着鼻子，忍者要吐的恶心感去买房子。

有一位网友就被一个小区的大门吓走了:

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"这里的时空被凝固在10年前

既追不上南滨路的璀璨，也追不上南坪四公里板块的繁华

被落单的7千单价，甚至感觉不到往前走。

通过一部飘着味的电梯

我站到了门前

泛着石灰的墙壁上，盖满了开锁小印章，让人费解

很久，无法下手敲门

我没做好准备

迎接这位苦难的卖家

或者是迎接这满身疮痍的房型

我选择离开

离开这四公里下的阴影之地。"

本地人担心老房子没有人要，争着买新房;外地人愉快地做了老破大的接盘者，期待更美好的明天。

谁还说不欢迎外地人呢?

要不然，你手里的老房子何时才能卖得出去?

对未来的期望不同，本地人外地人可以互相补位。

楼哥希望的，新华字典都说了:

本地人住上了新房;外地人买到了老破大:我们都有光明的前途。

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