95后买房 | 少年逃顶A股5000点，又加杠杆上海买房，大学生接盘侠 20岁的时候

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20岁的时候，你在做什么?

嘉鱼的20岁还在念本科，这个95后正巧赶上了2015上半年的A股上升期与2015下半年至2016年的房价快速上涨期。

与佛系90后不同，95后的嘉鱼积极入世，亲眼见证并参与了股楼风格转换，他曾在2015年6月3日A股4909点时清空手上的沪深300ETF，也在同年6月18日签下购房合同，背上了100多万的负债。

面对这样一个年轻的市场投资者，身边的人评价不一。其中，有人对他的时点判断称赞不已;也有人质疑他如何从银行贷款、靠什么还房贷。

但这些都无法回答这样一些问题:一个95后如何在20岁准确判断A股顶点?又是如何在上海加杠杆买房?

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初次联系到嘉鱼，是在他的某个课间，授课教师在黑板上写着“词的特美”“梦醒后，翻嫌梦真，雾锁重楼，风飘落絮，何事温存”。

下课，别的同学都忙着谈恋爱打游戏，他却奔波在外踩楼盘，“中介看我这么年轻，不相信我，看房还得交5000块押金。”

他原计划出国留学，不过这笔钱最后却用作买房，“从中短期收益率来看，买房的选择肯定是对的。”

大二时的他正是靠着在A股顶点前抛售赚到第一桶金，才凑齐了买房的首付，但那时他连K线图、估值模型都搞不懂，只是觉得股价涨得太快才决定清仓。

《陆家嘴》:2015年股灾是很多人挥之不去的记忆，作为大学生，你觉得应该如何避免成为韭菜?

嘉鱼

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:2015年我从市场上学习到很多知识，像利率市场化、注册制改革，很多人说牛市的逻辑就是改革;也有人拿出美国的家庭股票配置对照中国，认为居民财富配置将从存款与房产转向股市，A股将成为资金市;市场上的杠杆也慢慢普及开来，不仅融资融券交易迅速攀升，场外配资的规模也不容小觑。

但是让我决定清仓的原因是股指的快速上涨，6月初的时候，沪深300ETF仅在一周就上涨了接近10%，三个月上涨50%，我对快速上涨当然欣喜，但也有一丝隐忧，感觉来得太快了，就像追女生，昨天你说喜欢她，今天人家上门来找你，这里面是不是有什么问题呢?更何况这个成绩对于新手已经算不错了，以往P2P的年化收益率只有10%，货币基金收益更低，我不贪婪，见好就收，当时的想法是，如果过一阵子继续牛市，我再入场。

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《陆家嘴》:2015年的房地产市场的预期走势并不明朗，很多人都预测房价告别暴涨，你当时还是大二，为什么急着买房?

嘉鱼

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:我不会把自己关在象牙塔里面，比较融入社会，虽然是大学生，但经常去菜市场、售楼处、正规棋牌室等，所以对社会的变化有着亲身体会。就在2015年A股场外配资高歌猛进的时候，其实房地产市场就悄然发生变化，很多人都接触过链家中介，当时链家也会提供像A股场外配资一样的产品--首付贷，我记得链家最激进的时候，可以让你出140万首付，买下1000万的房产。虽然我在A股市场没有加杠杆，但我觉得房地产市场的杠杆还没起来，而且杠杆有从股市转向楼市的趋势，很多人在A股加杠杆赚钱以后，就对杠杆上瘾，希望在房地产市场复制一次牛市。

同时，当时我觉得市场上的钱特别多，自2014年11月22日起，央行进行多次降息降准，最直观的感受是，在2015年6月，余额宝收益率从4%直线下滑到3.5%，同年9月更是跌破3%，资金的成本变得越来越便宜。各地楼市政策也在逐渐放开，而像上海这样的一线城市又是江浙沪人民向往的地方，资金扎堆在所难免，这让我大致看清了上涨的趋势。但真正让我觉得房价会涨的消息是，2015年6月初我看完了一处核心地段的房子，整个小区的房东竟然都选择捂盘不卖了，我就觉得他们是在赌房价快速上涨，所以早早就上了车。

《陆家嘴》:你买房首付凑齐了，银行贷款又是怎么搞定的?

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嘉鱼

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:我买的是新房，当时售楼处人气很凄惨，零星几个人还在跟顾问辩论房价上涨趋势，我到售楼处就很诚恳，售楼小姐也帮我联系了银行信贷员，告诉我合力贷、接力贷这些产品，我就用爸妈的工资流水去银行贷了100多万，在一般人眼里看起来很简单，其实这里面来来回回跑了不下10趟，还去了次公证处证明了我们的父子母子关系。

至于还贷，我当时就想到本科毕业直接工作，争取在工作一年内自己还上贷款，身边还留了三年的月供以防不时之需。找工作的时候我也很老实，简历上写上“大学买房负债百万”的小标签，有个民企小老板面试的时候还嘲笑我，“年轻人刚工作主要学东西，工资4千5千无所谓，反正还不起房贷的”，最后开出了3千8的感人价。幸好现在不是这样。

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《陆家嘴》:中国股市和房地产都经历过快速上升期，为什么你选择高位抛售股票而不是房产?

嘉鱼

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:我看不懂市盈率、租售比这些指标，这些指标可能会告诉你一家上市公司一年盈利买不起一套房、买一套房可以租一套房100年等等。我觉得根本原因还是人民对美好生活的向往，股票就是个电子符号，最后还是要卖掉享受生活的，但你去看看上海的好楼盘好位置，如果没有重大变故你绝对不会卖。

在我看来，股价与房价上涨最大的不同是，股价上涨并不会直接影响你的工作动力，无非是少买一手多买一手，但房价上涨不一样，你错过了全款，银行借你钱买，让你努力奋斗30年;你错过了首付，你身边的人逼你努力攒首付，这也算释放劳动力新红利、推动经济增长吧。

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《陆家嘴》:你身边的90后、95后买房的多不多?

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嘉鱼

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:靠自己买房的并不多，女生大部分是爸妈帮忙买的，所以最惨的是我这种，准备好好工作还贷。

《陆家嘴》:平时会炫富么?

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嘉鱼

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:不会，我在大学都是穿成低保户的，女同学们看到我都把头转过去，她们一点风险投资的眼光都没有，要么是瞎了。

《陆家嘴》:目前股市和楼市相对比较平静，别的投资机会看么?

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嘉鱼

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:我已经错过了以比特币为代表的虚拟货币了，还在等下一次投资机会。不过自从A股5000点逃顶以后，我风格越来越谨慎了，也许下次会在A股4500点逃跑。