刚刚，全国省会抢人大战爆发!楼市发布新政:刚需优先选房!武汉打重磅!楼市发布新政:刚需优先选房!人口

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重磅!

楼市发布新政:刚需优先选房!

人口争夺战全面升级!

送钱、送房、送户口

武汉打折卖房，昆山本科就能落户

全国省会抢人大战爆发!

南京、郑州、合肥......

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一、武汉发布楼市新政:

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刚需优先、摇号选房

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3月15日，武汉一夜连发两道新政:刚需优先选房、公证摇号销售

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支持刚需买房的政策终于来了

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1、保护刚需，重磅文件来了!

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武汉市房管局公布的两个重磅文件，目前正在公示征求意见中

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①刚需人群优先选购住房

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根据《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》:

●刚需人群满足三个条件可优先选购一套新建商品住房

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1.在武汉无自有住房;

2.符合武汉住房限购政策规定;

3.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

●可以挑选哪些房源?

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1.预售备案均价低于18000元/平方米

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的新建商品住房项目。2.开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围

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②采取公证摇号方式选房

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根据《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知，主要内容有:

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房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案

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，销售方案备案后，原则上不得调整变动。

●房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间

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●商品房项目销售后三十日内，房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查

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●意向购房人数多于项目准售房源的宜采取公证摇号方式公开销售

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2、这个政策其实也是人口引进新政

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顺应国家“房住不炒”政策:

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这一系列新政的落地实施，有利于稳定武汉楼市，“日光盘”数量将会显著减少，而“一房难求”现象也将有望缓解。

保护刚需:

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刚需将不再被套路，对保障购房者权益具有积极作用。

留住人:

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符合条件的刚需优先买房，吸引更多的人能顺利在武汉买到房子，在武汉安居置业。

二、送钱、送房、送户口

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武汉打折卖房，南京面试就给补贴

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现在，人才争夺战已经升级为人口争夺战。送钱送房送户口，这些城市吸引人才的政策力度空前!

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一些热点城市新政的要求几乎等于不设门槛:

武汉市

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最低年薪+打折买房租房

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●解决收入问题，制定毕业生最低年薪指导标准:专科4万元、本科5万元、硕士6万元、博士8万元;

●解决住房问题，大学生可低于市场价20%的价格

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买到安居房、租到租赁房;

●解决落户问题，设置“零门槛”，只要凭毕业证就可以落户

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，大专生、本科生40岁以下，硕士生、博士生不受年龄限制。

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南京市

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面试补贴人均千元

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2018年3月，南京市宣布针对来南京面试的非在宁高校2018届应届毕业生，将给予“面试补贴”，标准为人均1000元。

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●降低落户门槛:研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，可凭毕业证书落户;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书落户。

●租房补贴:大学生租房补贴的期限由两年延长至3年，学士和高级工每月领取600元，硕士每月领取800元，博士每月领取1000元。通过企业申请租赁补贴的，享受政策期限最长5年。

●创业补贴:大学生在南京首次创业，领取营业执照后，给予一次性2000元的开业补贴。

宁波市

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落户门槛大幅度调低

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●大专以上应届毕业生可先落户后就业，取消住房和工作限制;

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●中专、高中学历在宁波工作满两年，无房也可以落户;

●夫妻投靠取消原共同居住生活的要求，老年父母投靠取消年龄限制;

●市区原购房落户和投资的纳税落户政策停止执行。

郑州市

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各种补贴齐上阵

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●落户补贴:对新引进落户的博士、35岁以下的硕士、本科和预备技师(技师)，三年内按每人每月1500元、1000元、500元

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的标准发放生活补贴。

●购房补贴:郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元

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成都市

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落户更便捷

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● 2018年1月1日，成都市开始实施条件入户和积分入户“双轨制”，规定45周岁以下的全日制大学本科毕业生等各类人才，可以在成都直接落户

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秦皇岛

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● 2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

沈阳

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●对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。

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原籍非沈阳的全日制高校毕业生首次来沈就业创业，可享受博士800元/月、硕士400元/月、学士200元/月、不超过三年的租房补贴。

东莞

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●取消实施近10年的积分制落户办法，实施“参加城镇社保满5年且办理居住证满5年”为落户条件的户籍新政。具体而言，东莞不仅将对高校及职业院校毕业生、技术工人和留学归国人员等三类群体全面放开落户限制，还将制定更加宽松的政策措施，对新生代农民工、举家迁徙的农业转移人口、农村学生在东莞市大中专院校就读将户口迁入学校的人口等五类群体放宽入户限制。

长沙

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●在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制

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济南

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●取消购房、投资纳税落户条件限制

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，实行居住就业落户。

西安

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●全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户

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。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

昆山

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●本科毕业即可落户买房

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，不受限。

三、

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全国抢人战升级!

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落户门槛还要降

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1为什么全国的二线城市都在疯狂抢人?

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人口是城市的希望，劳动力就是生产力，当一个城市的人口创造的价值越来越多时，城市的其他基础设施会更加完善，同时文化、科技等方面也会进步，从这个发展来看，人才的引进将会促使二线城市向一线城市发展

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有这么一个正向循环，有了人才，就有了需求。人才要安居乐业，房子是必备的。有购房需求，土地就能拍卖出价格。地方政府拍卖土地有了资金，就可以扶持产业发展。拍卖土地还可以附加各种条件，让开发商来代替政府招商引智。招商来了产业，就有了更多的就业机会，就会吸引更多的人才。如此一来，就形成了正反馈:人才越来越多、土地越来越贵、政府越来越有钱、地方经济发展越来越好，城市越来越繁荣，城市化水平越来越高。

--向小田

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2楼市变相放开限购!

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为了让人才留在城市，南京、郑州、长沙、武汉等不少城市相继出台各项优惠政策，放低了落户门槛。借人才政策花式突破限购约束，既吸引了人才，也会严寒中的楼市送去了希望的火苗。

可以预期，针对所有本专科生的落户门槛将在未来几年内还可能被削弱，人口争夺战也可能将逐步到延伸到高职和高中学历。但是，学历可能很快就不再是城市人口争夺的重点，城市会发现部分低学历的技术劳动力也很抢手，并且这些人未必想把户口迁到城市。

而这些政策的一个影响就是:低门槛落户等于变相放开限购，毕竟这些人要留在这个城市，首要就是买房。

3长期利好大中城市的房价

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“要全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人……”这个户籍政策的变化，会长期利好大中城市的房价。

尤其是这12个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

为什么户籍政策会影响这12个城市的房价?

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户籍把人的各种权利、福利都固定在出生地。你人离开18线小城去大城市奋斗，但是却入不了大城市的户籍。买房、就业、医疗、子女教育，处处受限。没有当地户籍，很多人最后还是默默离开。

影响一座城市房产价格，最重要的一个基本面，就是人口净流入情况。发改委提出“全面放宽城市落户条件”，就是在替大城市吸引、留住年轻人。

未来，年轻人可以更自由地流动到大城市了。因为新政中，不但要求全面放开中小城镇的落户限制，还有这么一句:超大城市和特大城市要“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”!

年轻人到大城市就业、创业、消费，都是在推动经济发展。当然，也会直接推动大城市的房地产市场，是个长期的利好。不管楼市怎么调控，这些地方的楼市，真正的价值都会稳定增长的。

前段时间，北京、上海等城市的规划还是“严格控制人口规模”，当时有点为这两个城市的未来担心。但看发改委的文件，前景还是比较乐观的。

“超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件。”

超大城市、特大城市，其实就是常住人口500万以上的大城市:北上广深，加上天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、郑州、沈阳。

这12个城市，未来会丢掉落户条件一刀切的做法，根据不同梯度的落户条件，把新户籍人口分别导入主城区、新区乃至卫星城。特别优秀的人才，甚至不买房也能落户在公共户口。

这就为人才进入大城市，扫除了很大的障碍。其中，武汉已经抢先一步，大学生优先落户，买房还能打八折。南京也把人才落户的学历条件，从硕士研究生降低到大学本科。

因为，这些城市都意识到了一点:争夺人才，就是在争夺城市的未来。所以，别看现在有些一二线城市的房价在跌，有了这个户籍政策，未来人口的流入加快，城市经济的活力更强。

未来，房产价值表现最好、最稳定的城市，仍然还是这些一二线城市的佼佼者。

四、合肥靠什么赢得抢人战?

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合肥未来发展在一定程度上取决城市对人才的吸引力和城市对人才的服务水平。

相对于南京等城市的人才政策，虽然目前合肥仅仅只针对高层次人才有优惠政策，但据悉合肥新的人才政策正在拟定中，近期提交审议。

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1月31日，合肥市出台国内外顶尖人才引领计划资助支持暂行办法，对新入选、全职引进的顶尖人才每人补助200万元

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，补助经费按100万元、50万元、50万元分三年进行拨付;对新入选的顶尖人才培养单位，每培养1人最高奖励500万元。

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哪些人是顶尖人才

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诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖、普利兹克奖等国际性重要科学技术奖获得者;

中国国家最高科学技术奖获得者;

中国工程院院士、中国科学院院士;

国家“千人计划”顶尖人才、国家“万人计划”杰出人才等。

高端的城市定位和优质资源的聚集

合肥的城市定位决定了这座城市对优质资源的聚集和人才的吸引。

合肥的城市定位和特殊地位

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长三角城市群副中心城市;

国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽;

国家四大科教基地、中国十大科研城市、中国首座国家科技创新型试点城市、世界科技城市联盟会员城市;

仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市;

科研能力全国第三，仅次于北京、上海;

除北京外中国第2个拥有三所国家实验室的城市;

上海之后第二个获批成为综合性国家科学中心的城市;

未来建设成为人才智力密集、创新创业活跃、新兴产业繁荣的具有国际影响力的创新之都;

……

发展潜力:世界级城市群+高铁霸主

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合肥是长三角城市群副中心城市。在这个长三角世界级城市群的带动下，合肥未来的投资价值很高，发展潜力极大。

到2030年，长三角城市群配置全球资源的枢纽作用更加凸显，国际竞争力和影响力显著增强，全面建成全球一流品质的世界级城市群。

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中丞·国宾府在售洋房面积段109-147㎡，均价约11500元/㎡;别墅在售面积段157-187㎡，均价约18000元/㎡。

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