7天去化8成多!龙华地铁大盘均价卖到7.8万，两年多涨40% 经过2月春节的“冷静期”

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7天去化8成多!龙华地铁大盘均价卖到7.8万，两年多涨40%。大盘|地铁|文君|龙华|龙玺|龙光---

经过2月春节的“冷静期”，3月初，深圳楼市略显“躁动”。

3月的第一周深圳新房市场就有6个项目开售，“购房排队现象”又重现楼市。

值得关注的是位于龙华区的龙光玖龙玺在当周开盘推出346套83-135平米带装修3-5房，去化率表现不俗，截止3月16日剩40套左右在卖，均价7.8万/平米。

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卖的这么“火” ，龙光玖龙玺这个盘到底如何?文君特地去实地踩盘，为大家揭开项目真相。

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龙光玖龙玺项目沙盘图

交通

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上周，文君从景田出发，坐地铁不到半小时就到龙光玖龙玺，4号线白石龙地铁站接驳该项目，1站可直达深圳北站，5站直达福田CBD，预计今年年底全线通车的广深港高铁，届时，从北站将直达香港西九龙。

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除此之外，项目毗邻福龙路、新区大道、梅龙路、南坪快速等主要干道。对于熟悉龙华的人来说，该项目的地段位置是较为中心的。

配套

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“玖龙荟”商业街区

下地铁，首先看到的是项目的商业配套，自带的3.7万㎡“玖龙荟”商业街区，目前已有少量商家入驻营业。除此之外，距离项目500米范围内，有星河COCO City、上河坊.Shopping Town两大大型购物中心;距项目约1500m可享有深圳北站商业，5公里范围内还有九方购物中心、佐邻香颂等成熟的商业。

价格

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来到营销中心，看到购房者进进出出、与销售人员火热交谈，文君心里想，不愧是“网红盘”，人气就是“旺”。当销售人员介绍项目时，才知道今天是3月9日开盘交首付的最后一天，难怪营销中心如此“热闹”。

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据销售人员透露，3月9日龙光玖龙玺开盘，推出了346套83-135平米带装修的3-5房，截止3月16日剩40套左右在卖。其中，83平米的3房开盘当天卖完，仅有60多套，项目开盘均价7.8万/平米，差点的楼层有7万/平米以下，好得楼层朝向有超过8万/平米。

据文君了解，龙光玖龙玺是2014年龙华地王项目，2015年10月24日首次开盘时，价格区间大概在4.8-7万/平米之间，而如今涨到均价7.8万/平米，两年多的时间涨幅高达40%。对面的万科金域华府二手房价也已卖到7.5万/平米。

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户型

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据销售人员介绍，目前龙光玖龙玺只有113平米-135平米的4-5房户型在售。文君此前就听闻项目的户型设计比较好，此次跟着销售中心去看了89平米的四房两厅两卫双阳台户型样板间。

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89平米的四房两厅两卫双阳台户型实拍图

89㎡做到四房在深圳楼市，是比较少见的。并且户型整体动静分区保障居住的舒适性;双阳台配备，主阳台近3.7m宽两侧无阻挡景观视野270度;卫生间做到了干湿分离设计。南朝向，采光面超10m，采用7.88m竖厅设计，竖厅区隔动静空间，做到了动静分区，提高居住品质;卫生间做到了干湿分离;客厅阳台三面无阻挡，270度景观，可以看到小区中心园林或者塘朗山美景。

所有户型采取精装交付，选用一线品牌和定制化智能家居。在精装方面，项目使用定制智能中央空调、专业超大空间收纳系统、全人体工程学精装修体系等。

在智能化方面，使用指纹识别门锁，入户玄关感应灯光、全触摸灯光，手机/PAD多平台远程操控，多家电远程控制系统，远程视频监控系统，入户门、阳台门磁安防系统，厨房、卫生间背景音乐系统等。

可惜现场没有户型图，只能听文君用文字解说户型啦!

园林景观

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看完样板间，顺便逛了逛园林，项目也规划风格统一的约1.8万平米Art-Deco园林景观，通过铺装、特色立面雕塑、水景、特色标志墙等要素合理进行场地打造。

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园林实拍图

在居住社区打造的有恒温泳池、室外景观泳池、儿童活动区等多元化活动空间;还设有二层连廊，在空间立面塑造上，将形成与建筑进深层次结合，产生景观与色彩光影共舞、装饰艺术与生活意境互享的立体维度景观空间。

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此外，项目周边大片原生态自然资源，约31万平方公里塘朗山、银湖山、梅林山、牛咀水库环绕，还规划超1:1的车位比等，具备成熟的生活配套。

总结

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总体而言，龙光玖龙玺亮点还是可圈可点的，美中不足的地方就是周边学校“弱”了点。销售人员表示，龙光玖龙玺附近的学校有潜龙小学，万科金域华府幼儿园等，在龙华来说，算是比较好的学校，但是深圳全市而言，就排不上“重点”了。另外，值得注意的是，项目临近主干道路，噪音、粉尘污染大。

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