房地产市场已明朗, 最佳买房时机可能在2018年下半年! 房地产正在变天

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房地产正在变天，无论是政策的力度上还是结构上的改变，都说明房地产已经上升到民生的高度，而“房子是用来住的，不是用来炒的，这是20余年来决策者首次给房地产进行清晰定位”，随着商品房的库存逐渐减少，未来的房价变化又有了一定的不确定性。但是眼下购房者对于房价的态度可谓是两个极端，都是站在自己的立场思辨:已购房者大都觉得房价不会降，即便统计数据摆在眼前他们也不愿相信房价已出现降温的事实。

“加快住房制度改革和长效机制建设”这句话仅仅15个字，却饱含深意，也透露了两个信号，一是房地产要变天了，从根本上解决房地产问题，加快住房制度改革，事实证明，也确实到了改革的时候了。另一个信号，用长效机制代替短期调控。一个是从制度上一个是从手段上，改变房地产现存的环境，为房地产健康发展提供强有力的保障。

首先，自“房住不炒”这一定位提出之后，其实，炒房就已经决定了最终的结局，一连串的举措把炒房客一步步逼到了边缘，在一些的大城市里，只要有炒房客拉高房价的现象，就会被围堵打击，说简单点就是，只要你冒头就打你，如今，一线和一些二线热点城市的炒房客越来越少，房子也逐步向居住属性回归，并在调控的持续下，未来炒房行为将会彻底消失，也就是说，房子也将成为只是用来居住的房子而已。

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刚需越来越多的实惠，以前高房价下，刚需为了如何买上一套住房苦苦挣扎，许多刚需不惜举债来买房，而现在不同了，租房、共有产权房及各种保障型住房等为刚需提供了更多的住房选择，从根本上解决刚需的需求，也就是说，后面就看刚需如何去看待这种住房形式，如何去认可和适应这种住房形式了，但是，也不是说不能买房，只要有这个需求，有能力该买还是买，不过，要冷静对待，不可跟风购买。如果，这样都不能满足你的需求，你非要去抢房的话，那最后好与坏也只能是你自己的事了。

这一年来，明眼人早就看得清楚，自从去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，房地产的天一定要变，这种变化不是你想不想，而是必须顺势而为，这是自然规律，从打击炒房开始，到租购同权、共有产权住房、集体土地建设租赁住房以及大力发展长租房等利好，都是房住不炒政策的延伸。

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如果房价真的下跌了，这一系列的问题都真真切切的需要刚需来面对的，对于刚需来说，想买房头等大事就钱，没钱谈的再怎么天花乱坠都是白搭，有钱人整天挖空心思想着怎么买房去赚钱，而普通刚需整天想着怎么买房去筹钱，这些年，除了棚改，在我们身边有个两三套房子的人实在是太多太多，甚至有三套房以上的人也不再少数，身边也认识许多这样的人，有时闲暇之余坐下聊天，问道以后要交房产税了，有没有想过卖掉手里多余的房子?最直接的回答是卖掉后拿着这些钱能干什么?明知道这些钱没什么用，还不如租出去收收租金来的实惠，至于以后交房产税的话，到时候再说吧，总会有办法的，有几套房子的人多的是，以后看别人怎么做我就怎么做。这是目前听到的最现实的回答了。