合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘
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合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘全面爆发!。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
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金三已经过去大半，合肥部分项目现在已经有所动作，上周末合肥共三家纯新盘面世，其中新站两盘分别是旭辉公园府和南山柠檬郡，蜀山一盘为金大地悦澜公馆，据了解，旭辉公园府最快4月份就开盘入市。
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我们可以看到，合肥楼市也有正在复苏的迹象，许多楼盘也在此时蓄势待发，其中不少纯新盘也将瞅准机会入市，为2018年的合肥楼市注入一股新鲜血液。最近，安徽楼市也统计了合肥9区3县的纯新盘名单，我们一起来看。
三县房价天花板逼近1.7万/㎡
市区15个2万+新盘将入市
据安徽楼市统计目前合肥9区3县有48个纯新盘等待入市
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，这些纯新盘楼面价是多少?价格会卖到多少?随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高?庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
其中，合肥市区共计35家，三县共计13家。
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市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区3家、庐阳区7家、包河区4家、蜀山区2家、新站区6家、瑶海区7家、经开区3家。
三县纯新盘具体分布为:肥西县3家、长丰县4家、肥东县6家。
从住宅楼面价来看，这48个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有14个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。
结合住宅楼面价以及市场实际、产品打造成本来算的话，
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未来合肥将会有15个2万+新盘入市合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘全面爆发!。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
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其中，高新区、滨湖区、庐阳区的2万+新盘数量最多。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
值得关注的是，随着这一批纯新盘的上市，滨湖房价天花板有望冲破3万，庐阳新盘入市价有望集体冲破2.5万，高新也将全面步入2万+时代。
另外，从目前备案看，不少新盘均已经突破了2万+!其中，建发雍龙府首次备案396套房源，毛坯高层，备案均价23821.22元/㎡
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;碧桂园中堂首次备案170套房源，精装，备案均价21999.95元/㎡。合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘全面爆发!。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
另外，合肥三县中肥东县的万科未来之光，其首次备案216套房源，精装高层，备案均价16771.37元/㎡。三县房价天花板也已经逼近1.7万/㎡!
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未来九区三县房价将定
滨湖冲3万+，庐阳迈进2.5万时代....
随着各区纯新盘的亮相，未来这些楼盘入市，楼市格局肯定还将会被再度刷新。合肥9区3县房价大洗牌已成定局。
滨湖房价冲3万/㎡滨湖区目前有3家纯新盘等待上市，分别为:葛洲坝中国府、新城合肥大都会、正荣BH2016-24号地块。
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值得一提的是，这3家纯新盘中前2个都位于滨湖省府板块，目前这里均价基本上都在2万/㎡以上，而且品牌开发商云集，这里也是合肥改善板块的最典型代表。
另外，从住宅楼面价来看，葛洲坝中国府、新城合肥大都会的住宅楼面价都已经超过2.2万/㎡，未来入市价格有望突破3万/㎡，甚至更高。毫无疑问，这里将诞生滨湖新的房价天花板。
庐阳迈进2.5万+时代庐阳区目前有7家纯新盘等待上市，分别为:和顺叶语溪、国贸天成、中环庐阳府、海亮唐宁府、上坤海棠四季、旭辉N1704号地块、碧桂园N1705号地块。
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其中，国贸天成、海亮唐宁府的住宅楼面价都超过了1.8万/㎡
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，未来房价有望突破2.5万/㎡合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘全面爆发!。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
。已经开盘的文一泰禾合肥院子毛坯洋房均价22135元/㎡，毛坯别墅均价27328元/㎡。这无疑也为即将上市的纯新盘做了价格参考。
可以预见的是，随着这批纯新盘的上市，庐阳区的房价天花板有望再被刷新，明年基本上都是2万+楼盘。
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高新新房2万+据统计，高新区目前有3家纯新盘等待上市，分别为:皖新朗诗麓院、世茂国风、华邦蜀山别院。
目前世贸国风已经备案，毛坯洋房，共112套房源，受限价影响备案均价19008.37元/㎡，仅比楼面价高1000多元/㎡，市面上未来提高备案价的楼盘不在少数。此外，其他2盘入市均价预计也将在2万/㎡左右。
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值得一提的是，已经开盘入市的北雁湖金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡，已经刷新了区域房价天花板，而随着纯新盘的上市，这一房价纪录有望再被打破。
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包河房价有望破2.5万包河区目前有4家纯新盘等待上市，分别为:金隅大成郡、高速时代首府、金辉S1705号地块、信达S1706号地块。
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从位置来看，主要分布为龙川路沿线、东二环、包河工业园以及葛大店片区。其中，龙川路和葛大店片区的新盘住宅最高楼面价已经突破了1.8万/㎡，未来房价稳破2万/㎡。
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另外，金隅大成郡、高速时代首府、金辉S1705号地块的住宅楼面价也超过了1万/㎡。值得一提的是，建发雍龙府首批房源已经开盘入市，毛坯高层备案均价23821.22元/㎡。未来区域房价也有望冲击2.5万/㎡。
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瑶海区未来1.4万起步瑶海区目前有7家纯新盘等待上市，分别为:城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑、淮矿E1703号地块、中梁E1704号地块。
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其中，城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利海上明悦、安建翰林天筑都是2016年拿的地，入市动作较为缓慢。不过加上成本，这些新盘有望冲击1.7万。
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从纯新盘数量来看，瑶海区的新房上市量十分充足，而且多位于龙岗板块。目前瑶海高层均价在1.3万/㎡，最高备案已破1.4万，随着低价盘清盘，高价盘入市，未来1.4万将成区域的起步价。
新站1.5万/㎡成常态新站区目前有6家纯新盘等待上市，分别为:高速中央公园、旭辉公园府、保利罗兰香谷、南山柠檬郡、禹洲银河PARK、中建XZQTD225号地块。
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从新盘位置来看，主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多。目前新站烈山路板块不少楼面价在7千+的楼盘，备案却在1.4万+
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，虽然是精装房，从目前来看未来入市的新盘在1.5万/㎡或将成为常态。合肥房价定了!这48个纯新盘等待首开，滨湖、庐阳、高新2万+楼盘全面爆发!。庐阳|滨湖|高新|楼盘|合肥|房价---
蜀山房价最高2.5万蜀山区2017年已有3家纯新盘开盘入市，分别为御璟江山、城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月。目前还有2家纯新盘等待上市。分别为:金大地悦澜公馆、国购广场二期。
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这2个纯新盘的体量都非常小，未来可供上市的新房也非常有限。老城区的新房依然非常稀缺。据悉，目前区域最高房价已达2.5万元/㎡。
经开区1.6万打底由于一直未有居住类地块的供应，过去近2年的时间里，经开区都没有住宅纯新盘亮相，整个区域的新房上市量非常有限。
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2017年12月至今，经开区难得推出3宗居住类地块，分别被皖投、启迪、邦泰竞得。住宅楼面价最高7260元/㎡。这也是经开区的地价纪录。目前在售的融创城均价1.6万，随着新盘的上市，区域房价也有望突破。
另外，政务区目前没有纯新盘等待上市，区域新房上市量“堪忧”，经开因紧邻政务，未来房价上涨动力十足。
肥西最高逼近1.7万元/㎡据统计，肥西县目前有3家纯新盘等待上市。分别为:城建琥珀御宾府、华南城肥西[2017]4号地块、高速时代御府。住宅楼面价最高达10159元/㎡。
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据了解，肥西县目前在售新房并不多，区域楼市呈现“供不应求”，价格涨势也非常明显，目前在售楼盘均价最高已经逼近1.7万元/㎡，二手房价格涨势也非常凶猛。
长丰最高达1.48万/㎡据统计，长丰县目前有4家纯新盘等待上市，分别为:宝湾CF201617号地块、万科公园大道、都荟上城、谊华CF201712号地块。住宅楼面价最高约7841元/㎡。
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从目前已经入市的纯新盘来看，岗集新盘高层首开均价已经卖到了1.2万/㎡以上，北城精装高层均价最高也达到了1.48万/㎡。随着大牌房企的进驻，长丰有望迎来新的房价天花板。
肥东最高备案16771.37元/㎡据统计，肥东县目前有6家纯新盘等待上市，分别为:万科未来之光、新城吾悦广场、碧桂园新城十里春风、华盛东岭、金鹏珑璟台、城改FD17-14号地块。住宅楼面价最高11250元/㎡
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其中，万科未来之光首批房源已经入网备案，精装高层均价16771.37元/㎡
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。随着纯新盘的陆续上市以及区域利好消息不断传出，肥东楼市有望迎来“量价齐涨”。随着这一波纯新盘的上市，买房人也是“喜忧参半”。一方面，新房的供应量上来了，市场上可供选择的楼盘更多，买房可以“货比三家”，好好挑选，不愁买不到。
但是，另一方面，随着高价盘的启动，尤其是高价地王的上市，各区的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说，到时候面临的压力可能会更大。
更残酷的是，部分区域随着低价盘的清盘，接下来要上市的全是高价地块。买房人可能要面临“马上买地王
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”的现实。2018年楼市形式不容乐观
政策趋严下为什么房价却没有下跌
低价盘清盘，高价盘上市，区域购房门槛无疑进一步抬高;而房贷利率的上浮，更是隐形增加了购房成本，对于买房人来说，2018年的市场形势依然不容乐观。
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此外，也有报道称目前对于楼市的调控不会放松，但是为什么合肥房价没有大幅度的下跌?甚至出现崩盘的情况?
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1.调控以稳定房价为主
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国家的调控目标是在于抑制房价过快上涨
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，稳定房价。说直白点就是为了保证房价稳定上涨而已。同时也为了防止房价的大起大落，稳定房地产市场。这时候也就出现了目前房价既不会大涨，也不会有大跌的现象。那么既然房地产市场稳定了，有必要冒着市场波动的情况而强制降房价吗?
2.大开发商以时间换空间
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去年，在不断出台的调控政策打压下，一些大开发商因为资金雄厚，宁愿用拖延开盘上市时间的方法换赢利空间，也不愿意降价卖!
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而且政策不会一直趋严，特别是最近兰州等地放松调控的消息，更加坚定了一些开发商坐等放松调控的信心，采取以时间换空间的办法。
3.房地产成为财政收入主要来源之一
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众所周知，房地产行业的资金流动非常大，所以每年上交给国家的税款占比很大，成为财政主要收入来源之一，同时为GDP的高增长做出了很大的贡献。
显然房地产行业已经成为了社会的支柱性产业。
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如果新房价格下跌幅度过大，这无疑缩减了财政税收，GDP的增长也会变慢。4.面粉价不降，面包价如何降?
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由于合肥那波涨价潮，导致地价跟着上涨，房企高价拿地为了保证利润，也导致房价不会降。
其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得最大的利润，必须保证房价只涨不跌。由此可看，在房企保证利润的情况下，地价不降，房价如何降?
5.老业主不允许房价降
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对于之前买过项目的购房者来说，是不愿意看到自己才买的房子房价下跌，一旦有风声说要降价，前期购买的业主将会到售楼处找开发商理论，又是要求退房，又是要求退钱的。
而且合肥某楼盘也曾出现过因房价下跌1000元/㎡，业主维权的情况。
6.买涨不买跌的心态
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从购房者的角度看，一些购房者的心态是追涨杀跌，这些购房者知道降价反而没人敢买，越是制造疯抢的现象，购房者反而会买账。
由简入奢易由奢入简难，房价涨惯了，谁能降?再降大家也已经不习惯!购房者要么会认为市场不好了，要么房子品质不行了。一些购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，反而不买账!
2018年买房还得趁早
合肥还有哪些房子可以买
2018年对于买房人来说，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年。对于购房者我也有以下建议:
1.买有限价红利的房子
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因为限价政策的影响，合肥出现了不少的限价楼盘，这些楼盘在同区位内有明显的优势，价格比同区域均价要低得多，可以说是超高性价比，买到就赚了
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。2.地铁盘、学区盘可以买
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随着合肥地铁2号线通车运营后，地铁盘价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网，如地铁盘的价值会越来越高。
此外，地铁盘和学区盘都是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使未来不升值，但是保值性和安全性还是有的，买了更放心。
3.政府重点开发板块可以买
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这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。
而且，这些大力发展的新区就像一张白纸，可以画最新最美的图画，且拆迁改造的压力特别小，这就是新区的魔力。
4.买房子建议买品牌盘
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买房子的首选当然是品牌盘，这些楼盘拥有好品质、好配套、好物业。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性和抗跌性也会更佳。
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此外，随便买套房子赚大钱的时代已经一去不复返。房市已经过了暴利投资的时代，如果你房子已经足够，建议你买了买套高品质的房子，因为利率上浮，未来房产税或将实行，没有必要再加杠杆多买房子，加重负担。
随着纯新盘的入市，楼市格局必然改写。合肥各区房价天花板有望迎来新高，对于刚需买房人来说，把握当下限价盘红利，抢占楼市潜力区，尽早完成买房大计才是明智之举。
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