新房面积有误差处理该如何房屋的面积是成交房屋的时候买方注意

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房屋的面积是成交房屋的时候买方注意的一项问题，关于相关的房屋超面积的方面的疑问也是愈来愈多。房屋超面积的影响有？房屋超面积的具体费用要清楚。来一起了解相关的房屋超面积得问题吧。

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超出面积会有什么影响呢？

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面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；

超出３％部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。

有误差的处理方式是？

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根据有关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：

１．

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面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。　

２．

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面积误差比绝对值超出３％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

３．

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面积误差比绝对值超出３％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出３％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负３％以内（含３％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负３％部分的房价款，由开发商双倍返还。