房价一定会下跌,但别高兴太早,未来房租可能上涨2-3倍
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对于在一二线城市生活的租房群体来说,现在租房有多难,房租有多高,不用说,大家都深有体会。楼市还处于调控期,房价也已经逐渐稳定。在未来很长一段时间,房价可能都会保持稳中回落的趋势。毕竟经过一轮上涨,全国能够买房的基本都已经买了房,能动用的资金以及能加的杠杆都已经用上了。房地产市场后期购买力下滑,随着成交也会下降,那么房价自然也会下跌,但是不能高兴的太早,未来房租可能上涨2-3倍,为什么呢?包括怎么解决这些问题呢?我们接着往下看。
之前我们说过,预计2020年全国有接近2亿人租房,而目前的存量房显然不足以满足两亿人的住房需求,这也是租金持续上涨的根源。
而随着未来城中村,棚户区和更多老旧小区拆迁改造,租赁市场房源的缺口将会更大。据相关资料统计:北京就有接近800万人租房,而北京存量房可用于出租的只有不足300万,还有上海,深圳,广州,南京,郑州,成都等城市都有不同的缺口,租赁市场的房源非常吃紧。能够出租的房子太少,租金就会上涨,这是必然结果。
有业内人士估计:如果租赁市场不控制,那么未来房租可能上涨2-3倍。
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怎么解决这些问题呢?
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相关层面今年提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能安居乐业,住有其居。主要从以下方面体现:
1, 通过开发商自持,共有产权住房,企业修建员工住房,国有企业组建租房等形式增加房源供应;
2, 建设保障性住房,大力发展公租房廉租房以及人才公寓等保障房满足市场需求。
3, 租购并举时代,首次把租房放在和购房市场同等的位置,意味着租房买房权力等同。
4, 金融市场也在同时发力,试点了租房贷,存房贷等形式的租赁金融业务。
为什么要这么做?
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房租上涨间接推高了社会大众的生活成本,如果只靠过去单一的方式来新增租赁住房,力量有限,速度也比较慢。这也是为什么要让社会力量参与住房租赁市场的原因。
一方面通过企业新增,改造,创新等形式发展租赁;另一方面,通过政府带头,让租赁市场规范,让房租重新回归合理位置。
毕竟房价上涨可以不买,但是房租上涨不能不住。
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这就是租赁市场和购房市场的本质区别。
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58同城房产租赁人士认为:租房市场是刚需底线,如果租房市场没有培育和发展起来,那么房地产市场都不会稳定,如果租金上涨2-3倍,那么对于租房群体来说都是不利的,也不利于稳定,这也是各方不愿意看到的局面。
终上所述,房价一定会下跌,但别高兴太早,未来房租可能上涨2-3倍,你认为呢?目前房租和楼市,你怎么看?欢迎留言评论。
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