买精装房学问大，四招教你选到靠谱精装房！老张周末陪朋友去看房

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老张周末陪朋友去看房，发现楼盘只推精装房，而且精装房的精装费用可不低。如今，精装房越来越多，虽然为购房者省去了装修的繁琐，但却人很多业主感到郁闷。因为啊，目前精装房暂无行业标准，精装房在交房时应该如何验收，也并无统一标准。购房者最担心的就是入驻以后，精装房出现了问题。那么，到底要怎么做才能选到合适的精装房呢？

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开发商的实力很重要
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装修是个繁琐细致的工程，精装房不仅仅考验开发商的工程质量，更考验开发商的诚信。开发商往往会把精装房的交房标准（材料、品牌信息）进行公示，但事实上没有几个购房者会去检验其真伪。所以，只有管理完善、口碑好、大型有实力的开发商，推出的精装房才更值得信赖。所以，如果要买精装房，选择大型房企开发的楼盘，会更有保障。

将装修细则写入购房合同
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在购买精装房的时候，不仅仅要签署购房合同，还应该签署一份装修合同。在装修合同中，应该将装修标准、材料、品牌、保修期、赔偿责任认定等条款写入合同中，以保证交房时有据可查。

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参考样板间
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在购房之前，购房者可以仔细观察一下样板间。通常来说，开发商会推出两种样板间，一种是符合交房标准的，一种是加上软装的。而符合交房标准的样板间无论在面积、层高、格局、装修标准等方面都与对外销售的精装房是一致的。所以，购房者可以参考一下样板间，仔细观察看其质量是否达标。

验房需谨慎
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相较于毛坯房的验收，验收精装房要更仔细。精装房在验收的过程中，还需要注意水电开关是否畅通、网线电话线是否都能正常使用、装修材料是否与约定的一直、排水管道是否畅通等。凡是生活中会涉及到的，或容易被忽视的细节，都要去进行尝试看是否有问题。如果您对于验收精装房没有经验，也可以请专业团队进行验收。

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随着精装房的日益普及，我们也一定要注意开发商的陷阱：

　陷阱一：金玉其外败絮其中

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购房者和容易被房屋的设计所吸引，有些开发商打造的精装房外表花哨，但施工质量堪忧，制造物超所值表象。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目质量需要通过时间来检验，因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题，而必须通过使用后才能发现。

若是遇到以上情况，购房者可以利用购房合同来弥补其中缺陷。首先，在合同里明确工程适用施工规范，可参照建设部颁布“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确说明工程验收标准，建设部有适用于全国《住宅室内装饰装修管理办法》。最后，合同中应明确装饰工程监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司报告。

　　陷阱二：偷天换日品牌变脸

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据了解，目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料品牌，并没有标识型号。事实上，同一品牌、不同型号产品，价格相差几千元乃至上万元。因而在很多精装修房验收时候，经常会出现橱柜、灯具、家电等设备与原合同不相符现象。

在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用主要材料以及设备品牌、型号、生产厂商;关键项目工艺做法、标准，重要装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。

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陷阱三：风格新颖实用不足

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购房者在选择精装房时，应该把住宅实用性放在第一位。很多精装修房都是从新颖、独特设计里埋下“陷阱”，购房者要依据自己生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。

陷阱四：甲醛超标质量太差

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建材好坏直接决定甲醛是否超标，也直接关系到室内空气质量。开发商购买材料能否符合国家要求标准?

委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住，并提供检测报告。如果不适合居住或对健康有一定影响，可以视为开发商违约;如果情节严重以至于不能达成合同标准，购房者可以解除合同并要求赔偿。

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