这串大户型的数字密码里，除了供不应求还藏着其他秘密我一高中同学昨天向我咨询换房的事情

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我一高中同学昨天向我咨询换房的事情，说是家里的第二个小孩降生，桂林县城的父母搬来同住，原来勉强够用的三房显得非常拥挤，计划换一套一步到位的大房子，最好在180㎡

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以上，房间要足够多。这高中同学最近几年在周边县市搞了几个项目挣了不少钱，最近又喜迎二胎，可谓事业家庭双丰收，羡煞旁人……

简单听了同学的发迹史之后，我开始进入“专业咨询师”的角色，问了他几个问题，比如有没有更具体的要求?区域

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、户型

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、配套

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、价格

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什么的，同学豪气冲天的说，价格不是问题，关键是要够大

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，家里人多，配套要齐全，上有老下有小，户型最好“现代

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”一些……。他说看了几天楼盘都没发现特别合适的，对大户型市场也不了解，所以来咨询。

和我这高中同学有同样诉求的家庭最近一年还接触了很多，他们的共同点非常明显，生育政策放开之后一孩家庭变二孩家庭，家庭人口也从原来的3口之家升级成了6口之家，80%的二孩家庭面临换大房的问题，同时，他们对配套、户型空间等的要求也几乎一致，但是他们都不太了解市场

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。

所以，趁着给高中同学解答的机会，重点说一下南宁大户型

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市场趋势

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，好让大家对市场有个简单有效的了解，希望最终能够帮助到这些“222家庭”。

所以，趁着给高中同学解答的机会，重点说一下南宁大户型市场趋势，好让大家对市场有个简单有效的了解，希望最终能够帮助到这些“222家庭”。

1.大户型成交量不断上涨

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2013~2017近5年来，170~300这个面积段的大户型成交呈不断上涨

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的趋势。

2.大户型供不应求，供求比仅为0.70

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大户型在市场上占有率非常的低，且受市场需求改变的影响，近5年来供求比由1.55下降到0.7，将出现供不应求的现象。

3.大户型价格不断上涨，近5年涨幅达36%

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大户型涨幅大于小户型

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近几年，大户型单价有越来越贵于小户型的趋势。克而瑞数据显示，在各户型成交均价中， 2011年之前，120㎡以下户型的单价高于120㎡-230㎡户型。但从2012年开始，大户型价格开始逆转，户型越大单价越高，而且价差幅度逐年提高。大户型一般的社区定位较高，且占据优质资源，该种价格趋势会一直延续，那么也就意味着，从小户换大户的固定成本高。

4.大户型存量小，库存仅2546套

目前南宁170-300㎡大户型库存仅为52.02万㎡，库存套数2546套，存量极少

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。

听了我一连串的数据，我的高中同学一脸懵，让我给解释解释，所以我又给解释了一遍:关于南宁大户型市场的走势，总结起来，三点需要注意:

1、170~300面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势。而且2016-2017年趋势突然放大，这说明这种趋势正在演变成为一种现象:大户型需求正在持续

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发生并且持续

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购买;

2、大户型供求比仅为0.70，供不应求

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。0.70这个数据意味着，1个人想买，但市场上只有0.70套大户型，供求比大幅下降说明在最近两三年，南宁大户型处于成交放量的阶段，需求强劲但是供应不足。

3、南宁市大户型价格

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稳步上涨

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，2017年1~12月，南宁市大户型整体均价12116元/平方米，相比2013年价格上涨37%，这个简单，就是房价上涨了，而且大户型上涨幅度大于小户型……四是170-300㎡大户型库存量极少。

除此之外，高中同学重点提到的配套问题，我认为也是核心诉求之一，至少包含以下几个方面:便利的交通

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路网;优质的学区教育

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;良好的社区环境

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;过硬的医疗保障

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以及完善的商业配套

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，满足全家人的全方位生活需求。

针对性的推荐了我认为各方面匹配度最高的一个项目--嘉和城

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一直以“一生之城

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”著称深耕南宁多年的成熟人居大盘--嘉和城提前响应市场换房需求趋势，顺应人口政策带来的“222家庭”结构变化，2018年全面转战大户型市场，成为南宁大户型市场的优质供应商，引领南宁大户时代。

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嘉和城

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全新推出【东站圈

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的代表。