新政:长沙内五区七成新房将采用全装修建设交付且和毛坯分开计价日前

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日前，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称《通知》)，扩大推广应用范围，加强建设销售管理，加大政策扶持力度，强化监管惩处机制。其中，规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%

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;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

此外，新建全装修商品住宅毛坯部分按规定进行价格监制，装修部分价格报发改部门备案，销售合同网签备案时，毛坯和装修分开计价

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;新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准

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，造价机构应独立公正对装修部分价格进行核定，并承担相应法律责任。新建全装修商品住宅项目在交付业主时，装修部分应与业主验收确认。

新建全装修商品住宅项目在办理预售许可(现售备案)时，应提供装修方案和全装修建设交付标准。新建全装修商品住宅项目应按所售户型1:1要求建设样板房，样板房应保留至项目交付完毕。开发建设单位按全装修合同示范文本要求与购房者签订销售合同，销售合同应注明毛坯价、装修价和合同总价，装修清单应在合同附件中予以明确。

国土资源部门在制订土地供应方案时，将住房城乡建设和规划部门明确的全装修建设要求列入宗地挂牌条件，写入挂牌方案及出让合同。已依法取得土地且尚未销售的商品住宅项目，可参照实施。

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另外，《通知》明确，对符合要求的全装修商品住宅项目，相关部门(单位)应从项目审批、金融信贷、资金补贴、信用评价、评优评先等方面进一步加大政策支持力度。

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而对于建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的，不按合同约定履行责任义务的，不按要求进行房屋维修的，除按要求整改到位、承担相应责任外，有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目，由相关部门实施联合惩戒，情节严重的项目，纳入“黑名单”。

上个世纪90年代，精装房在珠三角面世并迅速兴起。随着房地产逐渐进入品质时代，精装房由于其便捷环保、省心省力的优势，精装房逐渐被更多购房者所青睐，从一线城市迅速扩展到全国。

从政策层面来看，浙江、海南、江苏、成都、河南均已提前实行“毛坯变全装”。而在长沙近期挂牌成交的新地块中，也几乎都明确规定了需要精装修交付。

市场数据显示，近两年长沙楼市精装房的市场份额占有度正在快速上升，主力房企都将目光转向了精装房市场。据克而瑞观察，目前在湖南竞逐精装市场的房企主要可分为三类:

一、追求溢价。在当前的限价背景下，以精装产品为噱头，本质是为寻求溢价。

二、顺势而为。精装交付成为风口，市场接受度高，为适应市场需求而发展精装。

三、标准化发展。以万科、恒大为代表的品牌房企已浸精装领域十多年，已形成了完整的精装体系，目前仍在不断创新改进，标准化发展。

可以说，湖南楼市的精装大幕正在拉开。各路房企群雄将在风口争霸，未来一段时间，精装界内朝着产品美好化、技术智能化等更多全新的发展空间也将打开!

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CRIC说

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