跌了!国家刚刚发布,合肥房价再跌0.3%!全国15个重点热门城市12个前言2018年3月19日

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基调|合肥|重点|全国|下跌|房价---

前言

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2018年3月19日，国家统计局发布70个大中城市房价数据显示，2017年2月份，合肥新建商品住宅价格

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同比与环比均下降0.3%。

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合肥房价又跌了!2月合肥卖房1247套均价13660.2元/㎡

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根据国家统计局房价指数显示:

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整体房地产市场依旧保持稳定。

15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降

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70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

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合肥2月房价指数

下面，一起看看合肥的城市房价情况如何

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合肥新房价格指数环比和同比均下降0.3%

从新房方面来看，2018年2月份合肥新建住宅价格指数环比和同比均下跌0.3%。

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合肥二手房环比下跌0.1%同比持平

二手房方面，2018年2月份二手住宅价格指数环比下跌0.1%

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，同比则持平。

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但是，一线城市的二手住宅销售价格涨幅在连续17个月回落之下后，本月比上月回落0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

根据新安大数据研究院统计，2018年2月，合肥全市住宅网签成交1247套

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，环比跌19.9%，同比大跌62.1%

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其中，合肥市区成交1037套，处于高位跳水态势，环比跌29.1%，同比跌19.7%。

虽然2月经历了一个春节长假，但市区住宅网签量超千套，比去年的7月、8月、9月、10月、11月都好，房管局网签备案放开是主因，返乡置业也是另一个因素。

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1 庐阳区唯一超200套

其中，庐阳区是九区内唯一超200套区域，包河区、经开区、高新区、蜀山区也在百套以上。三县中的肥西更是达到187套。

庐阳区成交246套领先，环比涨33%，同比大涨176.4%，均价是17647.6元/㎡，环比涨15.4%，同比涨16.8%。

区域主力盘是万科森林公园、华地森林湖，均超50套，万科森林公园以65套夺得2月的市区销冠，均价是19504.8元/㎡，华地森林湖59套、均价13217.7元/㎡。

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包河区成交174套，位居第二，环比大涨569.2%，同比略涨3%，均价是17406.1元/㎡，环比涨17.0%，同比涨11.8%。

区域主力盘为信达天御、中海央墅，分别成交46套、41套，均价分别是15892.3元/㎡、19482.5元/㎡。

第三位经开区成交115套，环比涨59.7%，同比大涨130%，均价是14504.7元/㎡，环比略涨1%，同比涨15.5%。

主力盘仅有世茂翡翠首府，成交64套，均价14504.7元/㎡，区域内其他各盘都不足20套。

第四位是蜀山区和高新区并列，均成交105套，分别环比下跌53.1%、25%，不同的是，蜀山区同比涨12.9%，高新区同比跌37.1%，均价分别是17866.0元/㎡、15762.1元/㎡。

高新区主力盘是蓝光雍锦半岛44套、祥源金港湾34套，蜀山区主力盘是求实领势学府36套、中国铁建青秀城30套。

剩下四个区成交量均低于100套，具体是:新站区90套、政务区77套、瑶海区70套、滨湖区55套。

2 三县网签之和超200套

2月份，三县住宅有23天都是0网签成交记录，仅有6天有数据，累计成交210套，环比涨123.4%，却同比大跌89.5%。

其中，长丰成交23套、肥西成交187套。由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中，肥东已连续七个月没有网签数据。

均价方面，长丰均价是13184.5元/㎡，环比大涨28.3%，同比涨27.0%;

肥西均价11440元/㎡，环比略涨0.8%，同比涨9.1%，而成交量大幅领先的楼盘仅有光明观澜公馆，成交179套，比市区销冠还要多11套，成交均价是11440.0元/㎡，由于占肥西总成交量95.7%，因此该盘对肥西均价有绝对主导影响。

3 住宅库存和去化周期

根据新安大数据研究院统计，截至2月28日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)住宅库存量为29401套，环比涨10.2%。

根据2017年平均月成交1789.7套计算，去化周期为16.4个月，该周期比去年12月底多了1.5个月。

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高价盘将主导2018年合肥楼市买房成本不断增加
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据不完全统计，合肥市区目前在售1

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万元左右

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有6家。从这些万元盘看，主要集中在新站区和瑶海区，价格则分布在9000-11000元/㎡

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不等，最高在10500元/㎡，而在这些万元盘中，实际上刚需能买到房源的楼盘可能不足4家。

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伴随着合肥“价格洼地”向外围转移的趋势，三县区域自然而然成为刚需新一轮的置业方向。不过，目前三县楼市却颇为尴尬，肥西进入房荒，长丰外围卖1.3万/㎡，肥东可售的万元房充足。

随着万元盘、限价盘的售罄，在接下来，据不完全统计，今年合肥或将有超25家2万+楼盘陆续上市开卖

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，如滨湖新区基本进入2万+时代，政务2.5万+时代，包河高铁板块房价天花板2.3万/㎡.高新蜀西湖板块2万+......

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毋容置疑，这些高价盘可能不如限价盘抢手，但在价格上势必将拔高合肥整体房价水平。

此外，目前在合肥市场，正如专家所言，网签被延迟，这对购房者来说，意味着银行贷款利率随时可能会上调。

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从现各银行利率摸底情况来看，目前合肥银行首套房利率普遍上浮15%，部分银行最高利率已达20%。

据长江路某银行工作人员表示，目前各大银行房贷额度都很紧张，为了保证正常放款，随时都有上浮利率的可能。这对购房者来说，买房压力无形之中一路增大。

因此，虽然从整体来看，2018年楼市调控可能会继续，甚至更为严苛，但从合肥楼市走向预测来看，留给刚需的房源并不多了，有需要的还是要赶紧上车。

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