淘宝，救了银行一命来源：金融家（ijrjia）作者：金融家@

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淘宝，救了银行一命。淘宝|银行|刘欣|司法拍卖|不良资产|咸鱼---

来源：金融家（ijrjia）

作者：金融家@潘潘

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“今天，你买不良资产了吗？”

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春节期间一场中国网民登垮淘宝的戏码，成就了一段“没有中国网民搞不垮的网站”的佳话。

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日前，平安银行在淘宝拍卖不良资产，其中一处房产，原价11万/平米卖不出去，后来通过淘宝卖到18万/平米。

据悉，银行、资产管理公司等通过淘宝、地方交易所等可以获取较高溢价，比一般不良资产处置收益多20%-30%以上。

只有你想不到，没有淘宝买不到，“万能淘宝”的名号，不是白叫的。除了房产，在淘宝拍卖上还能买到股权、债权、奢侈品等。

淘宝，将银行不良资产转化为了优良资产，成为了银行的救命神药。

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◆ 淘宝买房

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“春节和女朋友打算结婚买房，跑了好几家中介公司都没有找到合适的房子。正在我们急的焦头烂额的时候，朋友说可以试试淘宝拍卖，那里有很多银行处置不良资产。运气好的话，还能捡漏呢。”

刘阳立刻就关注了朋友所说的拍卖，过了几天，还真让他找到了合适的房子。

“你还别说，这房子真的挺不错的。但是，状态是承租中，必须得等到12月份租期满了才能入住。不过也没什么了，房子买到就好。“

截止3月17日，咸鱼拍卖勾选广东，共有54163套房产处于拍卖状态。据悉，中国东方资产管理股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司、中国信达资产管理有限公司和中国华融资产管理有限公司，这四大资产管理公司均已入驻“咸鱼拍卖”。

咸鱼为阿里巴巴旗下二手交易平台，像天猫一样，该APP上的所有交易可与淘宝互通。

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咸鱼拍卖市场之大，与不良资产比率攀升有关。

据媒体报道，我国商业银行不良贷款在过去两年翻了一倍，至去年3月底已经达到1.6万亿元。民生银行、浙商银行、苏州银行、兴业银行、中信银行等近20家银行机构，都是阿里拍卖的合作伙伴，并在该平台上处置其不良资产。其业务内容涵盖了股权、债权和各种实物抵押物（如住宅、写字楼、工业设备、在建工程等），规模超过上亿元。

有交易的地方就有捡漏者的存在，淘宝拍卖也不例外。

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◆ 捡漏者

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“不论是买期房还是现房，目前市场上的房价和司法拍卖房是没法比的，总会有需要购房的人将希望寄在咸鱼、京东等拍卖房上。”

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2015年双十一期间，广州工作的刘欣在淘宝上购买了一套商铺，当时的起拍价为98万元，比市面上同条件商铺价格低了约40万。

刘欣就和丈夫决定参加拍卖，并约定了止拍价格110万，缴完保证金10万元就可以参加拍卖了。

具备完全民事能力的自然人，且拍卖所提供的资金合法，就有权利参与购买不良资产。但是，要想取得拍卖资格，还得提供相应的保证金。所需缴纳的保证金数额随金融机构、资产类型和资产价格而定。

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例如平台上某一评估价为415万元的公司债券资产，所需缴纳的保证金数额为86万，保证金率约20%。“

刘欣成功拿下商铺，但是由于事先没有考察，法院视为自动接受房产“承租中”状态，由于民法上“买卖不破租赁”原则（即同一房屋，正常的房产转移交易，不能阻碍原有租赁权利的行使），刘欣要在租期满后才能实际占有商铺。

此外，这次拍卖不接受贷款，必须一次性全额缴纳资金。好在刘欣事先有准备，否则保证金不退还。

经过这次拍卖房产的经历，刘欣经常关注司法拍卖，想要“捡漏”。

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但是，捡漏也不是好捡的，很多“坑”在路上。

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◆ 不是坑的坑

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通过淘宝、京东等参与司法拍卖，虽然偶尔会以低价购买到房产，但是有时也会有一些意料之外的事情。此外，司法拍卖的风险普遍大于二手房交易，需要全面的准备以规避。

首先，产权是否清晰，是否有纠纷，是否受二套房相关规则限制。

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其次，业主、住客的居住、承租情况。

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最后，户口问题。

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曾经有人通过司法拍卖，以26万元价格购得商铺，全额付款后，去税务局缴纳相关费用进行过户，然而税费竟然高达14万之多。

工作人员解释说，因为是司法拍卖购得的房产，所以一些本应该由卖家缴纳的税费全部由买受人承担。

其中费用最高的是土地增值税，这间商铺几年前一手房的价格是6万，而拍卖价格是26万，26万减去6万就是增值的部分，土地增值税是20万的60%。

14万加上26万，花费40万元购买商铺，对于那个县城房价来讲，这个交易就有点得不偿失了。

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不过，也有只交了五折契税的。原业主是满五唯一，个税全免，契税五折，全程只交了1.5%房价的契税，其他额外费用没有，更是没有中介掺和。

对于司法拍卖，存在各种各样的“陷阱”，但是只要认真、仔细阅读相关规则，完全可以避免。

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对比那些隐藏在二手交易市场暗处的坑，司法拍卖还是很清晰、透明的。

最后，要提防中介，司法拍卖的全过程，都是可以本人亲自办理，不需要所谓的中介协调帮助。

◆ 不良资产变优良资产

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“今天，你买不良资产了吗？”

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已经成为了许多人打招呼的新方式，虽然有点夸张，但是反映了最近几年这种互联网+拍卖模式的风靡。

通过淘宝、京东等电商平台设立的资产交易平台，出售不良资产，已经成为不良资产处置的上策。

其原因在于，银行、资产管理公司等通过淘宝、地方交易所等可以获取较高溢价，比一般不良资产处置收益多20%-30%以上。

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据媒体报道，截至2017年9月末，平安银行在淘宝资产处置平台共发布竞拍标的成交最高溢价率97%，其中一笔7月27日一起拍价挂网，经过39次竞价最终成交，成交金额最大一笔近12亿元。

一位股份行人士表示，银行处置不良若低于最低保留价则“流拍”，但通过淘宝等转让，一般可超过指导价30%以上。

经过淘宝、京东等不良资产处置平台，原本被银行视为虎狼的不良资产，已经变成了“优良资产”，更是很多投资者“捡漏”的对象。

淘宝，拯救了银行不良资产。

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