一好一坏两则消息增加买房群体未来不确定性摘要:对购房需求的绝对影响倒不会很大

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摘要:对购房需求的绝对影响倒不会很大

对于房奴或未来的房奴来说，最近有一个相对而言较好的消息，以及一个不太好的消息。

好消息是，在最近开的大会上，不断有人提议提高个税起征点，最火的属董明珠和许家印。董明珠说，现行的个人所得税税制并未发挥减少贫富差距、促进社会公平的作用，建议将个税起征点调整至10000元。

无独有偶，许家印之后再次建议，将个税起征点大幅上调到一万元以上，获得很多喝彩。对房奴而言，提高起征点就意味着可以将少交的那部分税用来还房贷，压力也就稍微减轻了。

坏消息是，最近，中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。

令人遗憾但又在意料之中的是，35座城市中有28座城市收入比都比2016年有所上涨，只有9座城市相对下降。

认同许家印、刘永好、董明珠等代表委员，将个税起征点提至万元的建议外，同时也感叹新晋北漂、沪漂、深漂90后们买房的压力越来越大。

1、大幅提高个税起征点，减轻房奴负担，拉动消费

先来看看提高个税起征点的意义。

个税起征点已经7年未调整。7年前的3500元起征点，从今天的实际购买能力，特别是在较大城市的购房能力上说，已经显得越来越力不从心。

根据CHFS数据，在靠工资薪金获得收入的人群中，月收入在8000-12500元的纳税群体是纳税主力，应纳税额占个税总额的63%。

月收入在5000-12500元的纳税群体规模增长迅速，2012年占靠工资薪金获得收入总人口的9%，2017年升至18.11%;而月收入大于38500元的高收入群体，其应纳税额占个税总额的比重近年来一直维持在22%左右。

2011时，我国个税收入6054亿元，占当年全部税收收比6.8%。如今，2017年个税11966亿元，占当年全部税收比8.29%。

对了，2017年个税同比增长18.6%，只比资源税、进口货物增值税、消费税、车辆购置税增速低，和耕地占用税增速持平。

这增速难道不该降一降?哪怕目前保持2011年时的占比，也可以为中产阶级们多剩下2000来亿元。实际起征点如果提高到1万元，远不止少这么多。

即便这2000来亿元的收入，对于拉动内需、消费升级，显然是大有好处的。

实际上我国房奴主要收入水平都在一两万元以下，如果个税起征点大幅上调到一万元以上，每个人可以节约几百到一两千元个税不等。

不要觉得这点钱不多，各位杆友不少也有房贷，大部分房贷其实都是几千块/月，高一点的一般也只有一万来块/月。如果个税可以省这么多，是不是房贷负担感觉好多了。

2、2017年，大部分重点城市买房压力更大!

再来看看这份最新的2017年全国35个重点城市房价收入比报告。

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从上图可以看到，35座城市2017年房价收入比都超过了6，最低的长沙6.67，2016年长沙为5.92,2017年有所提高。最高的深圳，达到了39.64!这一比值还比2016年的40.42下降了0.78。

剩下的三座一线城市最高的为上海27.98，其次北京为25.7，最后是广州11.2。其中2017年房价收入比上升最快的十座城市为三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海、石家庄。

2017年房价收入比增长较快的城市，大部分也是2017年房价上涨较快的城市，如杭州、西安等，2017年的房价算是开挂。

还有旅游地产为主的三亚，2017年新建商品房均价25877元/平方米，同比增长35%;住房总价是家庭可支配收入的28.16倍。

三亚的房价一直处在上升通道，根据国家统计局数据，2018年1月份，三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨2.4%。今年收入比是更要扩大的节奏?

35座重点城市中，房价收入比最小的是长沙，为6.67，尽管低到这个程度，还是超过了通常认为的合理范围(一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大)。

上述两则消息，对购房需求的绝对影响倒不会很大。毕竟，需要房子的始终需要房子，不会因为个税这点变化，或者压力变大了而放弃或增加购房可能。

但著名宏观经济学家鲁迪格?多恩布什(Rüdiger Dornbusch)有句话说得很贴切:"危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。"

一好一坏两则消息 增加买房群体未来不确定性