贷款买房，如果房价大幅下跌会怎样?丨楼市问答这是第70期问答感谢老朋友的支持也期

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壹Q:

近期还有仙林要开盘的消息么?刚需还有选择么?

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仙林新房住宅房源不多，现在新城璞樾钟山、和山有房卖，今年高科紫微堂、融信世纪东方有计划入市，基本都是改善偏高端。目前刚需低价盘一般在仙林东，就是在句容。

贰Q:

车位是买的好还是租的好?机械车位不用摇号，要不要买?世茂二期现在卖的是中央区机械车位，房子配建的车位要摇号，约2:5的比例。

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关于车位是买好还是租好的问题，可分几种情况考虑:

建议买

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的情况:

1.高密度区域、车位配比低的区域;

2.学区房，因为学区房入住率会很高;

3.改善盘(大户型)，大户型小区家庭户均车辆超过一辆，车位必备;

4.车位定价合理。如果比较同区域，车位价格厚道，可以买。

建议不买

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的情况:

1.小区入住率不高的可以不买;

2.开发商明显为了赚取暴利，车位要价显著高于同区域的，或者车位配比严重不足趁机抬高要价的情况;

3.个人手头暂不宽裕的，可以不买，想办法在小区或者附近长租车位。

关于机械车位:

首先要知道机械车位没有产权，以后自己不用的话一般只能转租，基于机械的质量考虑一般可使用时间也就在十年左右。所以如有其选择，不建议购买机械车位，可综合资金情况酌情考虑。

叁

贷款买房，如果房价大幅下跌会怎样?

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首先，如果房价大跌，从银行方面来讲，买房人的贷款依旧需要还。

根据跌幅又分2种情况:

1.房子的评估价值没有跌破贷款额，两种选择:

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a.正常还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求补足差价。

比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，一种选择是继续还贷，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，多数人是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，断供如潮的迹象并未发生;

b.另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，有点得不偿失。

而且即便断供后，也并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以补足差价。

2.如果房子的评估值低于贷款额

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，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求买房人提前清偿差额部分的本、息。如果不配合，那么房子被收走也是有可能的。

比如说A君从银行贷款100万，买了房子，当房价跌到50万的时候，贷款的100万和50万之间有一个50万的差额，那么房子价值就不足以抵押贷款的这个100万，就需要另外拿50万或者是等值的资产去补足差额给银行。

这个时候A君反而会欠银行的越来越多。银行可能会收走A君的房产，但是并没有结束，A君还需要把不足的差额部分补齐。

真正存在风险的部分在于:

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1.首付30%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

2.房产没有流动性，卖不出去，无法变现，无法离场，资金链断裂。