买房贷款那些事儿买房

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买房，贷款，很正常的事，我想应该没有几个是全款买房的，特别是08年后的4万亿经济大放水。就现在也不会有。既然贷款买房，那我们就看看贷款跟我有关的事儿。主要分为：个人住房商业性贷款，住房公积金贷款，组合贷款。

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个人住房商业性贷款：1. 具有合法有效的身份证明，这个其实不必说，没有那些特殊经历的朋友，都是能贷下来的。

2. 年龄加贷款年限不得超过70岁。一般贷款年限不超过30年。

3.借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。也就是你的挣钱的能力，到时还要附上收入证明。口袋鼓，你买多少都不担心，不是吗？

4.个人征信没有问题的，遵纪守法、诚实守信，无违法行为。这些就是我刚才说过的，不要有特殊经历。我大中国体系里不喜欢。

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，担保嘛。

住房公积金贷款：1.公积金贷款额度，不能超过买房贷款的总金额。各个城市对公积金贷款额度要求不不同，也受大家公积金账户余额的影响。

2. 还是要看个人还款能力，具体额度也看银行对基本贷款的要求：主要看你的是否有稳定的现金收入。注意是现金收入。

3. 贷款额度标准，也受到首付款，房屋评估值的影响。有些城市对建筑面积的要求。借款人的年龄，贷款年限。女，55。男，60.

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4. 借款人年龄与贷款年限之和，不得超过法定退休年龄后5年。比如30岁时贷款，男，就是 60+5年-贷款时的年龄30=35。不得超过35年。

5.个别工作单位也影响贷款额度，这个还是看你收入稳定与否。

6. 凑首付，银行拒贷，：1，办多张信用卡，套现付首付。纯信用借贷，没有可抵押资产。收入不定。这种情况，银行不会睁一只眼闭一只眼的。吃亏的还是你自己，所以提醒大家理性消费，努力挣钱。

个人征信：信用卡经常有逾期，贷款就容易被拒等，

一个好消息就是今年国家对公积金贷款出新规：商贷收紧，以至于公积金贷款变容易。而且方便，利息还低。

最后说一下，要是可以办一个组合贷款的话，你不妨也试试。钱是自己辛苦挣来的，能少花就少花嘛，不是吗？

还想了解买房的事宜，可以看看我的其他文章，希望能帮到各位。

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