国有土地和集体土地自建房怎么办理房产证？现在房子的价钱在不断的高涨

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现在房子的价钱在不断的高涨，给大家带来很大的压力。很多的人由于买不起房子会利用自己家里的土地进行自建房子。即使是自建房也是需要进行证件的办理，这类型的证件办理与其他的房产证又有哪些区别?

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北京市浩东律师事务所的张海霞律师做出了解答：

一、国有土地和集体土地自建房怎么办理房产证

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

①、登记申请书;

②、申请人身份证明复印件(原件核对);

③、建设用地规划许可证;

④、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

⑤、建设工程规划许可证及红线图;

⑥、建筑工程施工许可证;

⑦、建设工程规划验收合格证;

⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;

⑨、房屋建筑设计平面图;

⑩、其他必要材料*申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。*农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

张海霞律师：专注解决房产疑难案件北京市合同法委员会委员

房屋登记，按下列程序办理：

(一)申请;

(二)受理;

(三)审核;

(四)记载于登记簿;

(五)缮证、发证。

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张海霞律师补充：

二、如何取得国有土地使用权

1、土地划拨。土地划拨，是土地使用人需要按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种依法无偿取得土地使用权。根据土地管理法的规定，可以通过划拨方式取得的建设用地包括：

(1)国家机关用地和军事用地;

(2)城市基础设施用地和公益事业用地;

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(4)法律、行政法规规定的其他用地。上述以划拨方式取得建设用地，须经县级以上地方人民政府依法批准。

2、乡(镇)村建设用地。乡(镇)村建设用地，是指在乡(镇)村中，土地使用者通过一定的程序批准，取使用一定土地的权利。它主要有两种形式：

(1)农村居民住宅用地。根据我国土地管理法的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过盛自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(2)乡(镇)村企业建设用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按盛自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。如果其中涉及占用农用地的，应当依照土地管理法的有关规定办理审批手续。

3、土地使用权出让。土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者依照这种出让土地使用权的行为即取得地上权。土地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门(代理国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订土地使用权出让合同。招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订土地使用权出让合同。

4、土地使用权转让。土地使用权转让，是指土地使用人将土地使用权再转移的行为。

张海霞律师补充：

三、房产证办理的一般流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是为大家收集的内容，不管是自建房还是套房的房产证办理，都是需要携带买房证明，户口证明等相联系的证件，只有这些手续得到完成之后，才可以证明房子是所有权。