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房地产税已箭在弦上。

遵循“立法先行、充分授权、分布推进”原则，全国人大常委会预算委员会和财政部及有关方面，正抓紧组织起草和完善房地产税法律草案。

何时落地.尚没有具体时间。按照财政部部长肖捷此前公开说法，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。

可以预见，在不远的将来，影响亿万中国人的房地产税将会真正落地。

房地产税能不能抑制房价.房地产税究竟要怎么征.它对普通百姓的影响有多大.都是各方普遍关注的问题。

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恒大集团首席经济学家任泽平认为，从国际经验看，房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

在中国逐步推进中央和地方财政事权和支出责任划分的背景下，房地产税作为地方税的一种，将成为地方政府的税源所在。

话说回来，征收房地产税的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。

SOHO中国董事长潘石屹:

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

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房地产税怎么征.

中国并非没有先例。

早在2011年，上海和重庆就试点开征房地产税。两地的房地产税试点办法均设置了很高的免税面积，税率较低且针对高价房采取超额累进税率。

如今，要在全国开征房地产税，试点之外的立法显得尤为重要。刘剑文指出:“房地产税涉及千家万户的利益，需要广泛征求民意。强调立法先行就是强调重大决策的民主性，让每个人都有表达的权利，最终形成共识。”

目前，关于征收房地产税热议的问题就包括:房地产税征收的税基是什么.免征条件是什么.税率定在多少合适.

财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性:

一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税;

二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;

三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府;

四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

可以确定的是，按照估值征税，就需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前，中国不动产统一登记制度已推行一年多，但距离国土部要求实现的目标，仍有一定距离。

房地产税的影响有多大.

在具体政策尚未出台之前，房地产税的影响很难量化。

从短期来看，房地产税会让部分投资投机性需求出局，导致市场供大于求，房价下跌。从长期来看，税改扎针的痛感烟消云散后，市场依旧平复如初，甚至还会补涨。

韩国即是一例，一项研究显示，2005年8月韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。

具体到中国的各个城市又会有所不同。

此项研究认为，房地产推出在长期对一二线控房价影响不大，三四线城市则要考虑去库存的问题。