没有产权证，返租20年公寓，风险有多大？没有房产证

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没有房产证，就意味着房子不是你的，这样说可能你不信，只有一个协议那是不可靠的；

但是到房管局网签备案之后，还缴纳了契税，以及办理了住房维修基金的房子，理论上不可能不给你房产证，最终都会吧房产证发到每一个人的手里；

你的这个逻辑，是有点问题的，直接就是签合同，知道吗？

另外，你知道房产证，对于一个房子来讲，意味着什么吗？

第一：没有房产证，你的房子想买卖，不能有官方任何手续的过户，没人承认你的这个房子；

即使是住宅，在房产证没有下来之前，都是不能进行交易的；

让然你说，先办理了公正，先协议交易，之后再办理一个过户不就行了吗，哪有那么简单，万一房价涨了，卖家反悔你该怎么办呢？

意思说的也很简单了，赚点钱不容易，不能把风险建立在一张废纸之上，房产证和纳税证明才是官方承认你的手续，除此之外，都是废纸一张，可以这样理解吗？

小产权房也是一纸合同，但是小产权房土地是属于集体所有，集体成员购买这是法定的，这个不在今天的讨论范围之内，就不多说了！

第二：直接签合同，风险都有哪些？

实际上可以理解为，开发行和你签了一个合同，用房子抵押，你把钱借给他，他给你租金或者利息，大概就这个意思，告诉你产权20年，说白了就是只借你的款项用20年，之后结束；

可不可以这么理解，实际就是这么一回事，为什么呢？

一是房子的产权不在你手里，当然有没有产权还是两说的，如果对方把房子统一把手里的产权卖了，你去找谁算账，你有产权证书吗，你有发票吗，你有什么，只有一张废纸；

二是对方会不会把房子抵押了去，你也不知道对不对？

三是就算是一个良心开发商，到了20年你以为你能拥有这个房子不，那不一定，20年到期了取决于你手里有什么，房产证是唯一的证据，什么合同都不管用，况且合同有没有备案，谁也不知道，你看最终就是，你投资了开发商，开发商拿着你的钱做了生意，你吃了一点点小利息？

阿永哥点评：

一是这里面的关键点，就是能不能按揭贷款，能不能交税，能不能备案网签，如果不能，那就放弃吧，因为好事总是轮不到普通人的，真的是好事，早就被抢完了，哪里轮到你？

二是你买的是20年的使用权，也是有可能的，建议你看好合同条款，这类情况不可转让，你可买卖，不可后悔，想变现几乎为零，整存零取，哈哈！

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