2018年楼市大趋势定了, 该不该买房很清楚了现在的自媒体很发达了

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现在的自媒体很发达了，一个人一台电脑，一篇文章或者新闻便油然而生。真真假假的，听着也不知道孰真孰假，云里雾里。

小编的宗旨是:做真新闻，报真事儿、说事实，以理服人。

今天，小编就给大家整理整理2018年的楼市主题，2018年有哪些楼市政策，我们该不该买房，炒房者和刚需该何去何从。给大家一些新闻事实，理理思路，清醒一下头脑，冷静看待2018年房产趋势和发展前景，最后如何抉择，买与不买，购与不购，都需要看清楚。

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第一、“住房不炒”的背景下:房价会保持平稳。

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如今，国家的楼市政策已经很明显，当国家的房地产调控已经转向平稳，所以大家就千万不要陷入过去市场冷却会救市、或者幻想市场会再次出现狂欢的激情当中。在当下的政策导向中，这两种情况基本都不会再出现的。“房子是用来住的而不是用来炒的”，就注定了房地产真的跟以前大不一样。由此我们也注定将看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。

第二、楼市差异化调控政策:各地调控差异化明显。

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??“要继续推行差异化调控政策。”意味着今年房地产调控政策将会继续深化，房地产投机、房地产过热将会继续被打压，哪里出现炒房、哪里的住房再次出现大规模上涨或者下跌，都将会被进一步调控，不过整体上，各种调控政策将会因地制宜，趋于差别化，并不会说全国不论哪个城市都实行一致的调控政策。小编认为，一线、二线、三线城市由于历史房产发展程度的不同，2018年的市市场趋势也面临着不一样的态势，所以，调控也会根据市场差异而有所变化，供给量太少就加大供给，供给量过大就适当收缩。

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第三、贷款利率上浮，但是不会过度。

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房贷利率继续上调是大概率事件，因为现有市场表现有风险需要被防范的必要。中国人民银行副行长潘功胜谈到房地产金融风险时表示，个人住房贷款增速可以满足市场需要。从2017年下半年开始，房贷按揭利率都不同程度的出现了上浮，虽然说目前基本都已经略高于4.9的基准利率，但是我们观察总体历史利率可以发现，仍然是处于相对合理水平的。小编也认为，真正的刚需应该得到保护，应该实行差异化的银行贷款利率，首套房贷款利率不宜过高。

第四、租购同权是一种趋势:正在被积极尝试。

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在过去，我们一向把房地产市场的上涨归结为土地制度，因为土地制度的限制，所以出现了土地拍卖热，土地价格上涨自然导致了放假上涨。那么至今，我们我们一向把市场风险根源归结到制度，把房价过高推给土地制度，这不，垄断的格局正在被改变。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

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第五、房地产改革继续推行:房地产税立法进一步发展。

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在2018年，房地产税法立法工作将会继续推进，其作为房地产改革发展的的一个重要环节，也是建立房地产长效管控机制的一个重要步骤，正在作为一项重要的工作推进。我们相信，房地产市场规范化工作推进将会更加合理，向百姓利好的方向发展，据了解，相关立法工作正在积极推进中。

那么，2018年该不该买房，也就非常明确了。小编认为，等房价大跌然后再买房，不现实，因为房地产市场将会呈现平稳态势，不会大跌也不会大涨的。买房，尤其是刚需，不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果继续观看或者等待，也可以，因为市场的趋势是利好的，当然，这种利好不是针对某个人，而是整体处于利好变化中，当然这种利好不是一天两天可以实现的，是一个缓慢的过程。