买房大家帮:利率已经上浮，为什么房价还在涨? ★★北京区域问题 ★★1、请教帮主

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买房大家帮:利率已经上浮，为什么房价还在涨?。房价|买房|上浮|利率|燕郊|夫妻共同财产---

★★北京区域问题 ★★

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1、请教帮主，为什么有人说北京目前的市场是二手房换二手房比较合适，卖二手房换新房就亏?

买房大家帮:

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这方面谈不上亏和赚，看自己的需求，好多新房的户型设计和小区环境的确比二手房要好。

2、北京刚需自住，有购房资格，现在买哪里的房子比较合适?

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买房大家帮:

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主要看你的预算。如果300万，房山还可以，不过选择也不多;400-500万之间的项目占比最高，性价比也是最高的。

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3、如果从未来的规划和发展来看，哪个区更有潜力?

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当然是东、西城未来发展最好。东、西城的教育、产业等都是最好的。

4、请问今年各大区域的共产房，有什么好的推荐吗?总价200w以内可以买到吗?

买房大家帮:

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200万以内的共有产权房比较少，并且都在6环外;200-300万的项目比较多，丰台、大兴、朝阳东坝的几个项目都不错。

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★★共性和其他城市的问题 ★★

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1、请问帮主，之前专家说“短期看金融，中期看土地”，可是现在金融收紧，土地也有加推，为什么青岛的房价还在不断涨?

买房大家帮:

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因为金融还没有真的收紧，现在只是和过去两年比明显收紧了。但从历史看，目前的房贷利率的确不算高，即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前的房贷利率。

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2、请问婚后买的房子，贷款时提供的是夫妻双方的银行流水，房本上写的是一个人的名字，这也属于夫妻共同财产吧?

买房大家帮:

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是共同财产，婚后双方用共同财产买房，房屋落在双方或其中一方名下，都属于夫妻共同财产。具体其他情况可以参照买房大家帮之前推送的一篇关于婚前买房、婚后买房、父母出资买房等情况下产权归属的文章《买房大家“道”|搞不清楚这些，你有可能赔了媳妇还折套房》。

3、请问用于投资的话，燕郊和杭州城区比，那个地方的升值潜力更大?

买房大家帮:

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现在来看燕郊的潜力更大一些，因为燕郊已经跌了很多了。不过从长远来看，肯定是杭州的发展潜力更好。

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-燕郊2017年3月-2018年2月房价走势-

4、请问现在西安买房能用公积金和商业组合贷吗?

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买房大家帮:

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现在全国都可以用公积金和商业组合贷，不过看当地的政策，有些地方想贷就比较困难一些。

★特别提示 ★

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