快看看吧，买房合同没注意这条，几十万首付可能就打水漂了经常看到有人买房后

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经常看到有人买房后，问题不断。而维权之路遥遥无期，有的甚至一拖就是几十年。因此买房签合同一点要谨慎再谨慎，细心再细心，可别一个不留意吃了大亏，几十万首付就没了。

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首先房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，也就是关于买卖双方交付，和价款的合同。在以往双方发生纠纷，以至于最后不能交付房子时，合同的有效性经常会是买卖双方争论的焦点。那有哪些情况会导致合同最后无效，几十万首付打了水漂了呢?

首先合同预售违法，这个是最常见的。开发商未取得商品房预售许可证，与买受人订立预售合同，应认定为无效。

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其次，侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，拥有有限购买权。其次就是承租人的有限购买权，但是按份共有与共同共的优先购买权有是优于承租人的。屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。同等条件主要指交易金额，交付方式等等。

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还有城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同，这是违反了法律规定，合同无效。不动产买卖口头承诺是无效的。因为有很多交易是意定合同，不需签订书面合同。但不动产买卖，书面合同是实现交易的必要条件。公共共有的房屋，部分共有人擅自出卖房屋，此种情况无效，这个主要发生在夫妻间，因此买二手房要注重这点。

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最后就是以欺诈为目的，以胁迫为手段，乘人之危签订房地产买卖合同，这样也是无效的。在签订合同时快看看你有没有其中一种，买房有这条，几十万首付可能就打水漂喽。