短短几月翻一倍!刚需还能买哪里?记者实地探访:杭州又一价格洼地说起杭州楼市的价格洼地

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说起杭州楼市的价格洼地，你会想到哪里?可能很多人会想到闲林、临平

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等区域。但是今天我们要说的不是这些地方，而是以往我们相对关注度比较低的瓶窑

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瓶窑新房告急几乎进入断供境遇

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说起瓶窑，因为距离相对较远，此前几乎吸引不了很多意向购房者的兴趣。

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过去的很长一段时间里，瓶窑似乎遗世独立，并没有和杭州其他板块一样快速发展起来。这里的价格一直都在万元之下徘徊，属于绝对的价格洼地。不过，随着这段时间楼市大行情的变化，这里的房价也突破万元。

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采访人员郭擎:

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大家可以看到我身后一排比较新的小区，这是距离现在时间最近的楼盘，叫做美都良景学府

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。这个项目是在去年年底销售完毕的，据介绍当时的均价在1万多一点，最高应该是在均价1.2万左右。

二手房价格翻番近两万

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瓶窑的新房市场几乎已经进入断供的境遇，那么二手房情况如何呢?

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都市房网信达柳郡店高级职业顾问张海鹏:

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这边房子三四年前基本上均价都是7、8000元左右，现在这边基本上价格都在1.5万到2万之间，主要看楼层装修。

根据中介工作人员介绍，瓶窑的价格变化，也是从峰会之后开始逐步上升的，而且上升的幅度还是比较大的，有些房源的价格相比此前上升了两三倍的样子。统计数据显示，2017年4月份，瓶窑二手均价还只是6897元/平方米，但是到了今年三月份，均价已经达到了13099元/平米。而一些小区的价格早已超过均价，像南北乐章今年三月份二手房价格已经达到了18990元/平米，信达绿郡已经达到19618元/平米，距离两万元大关也只是一步之遥。

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采访人员郭擎:

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瓶窑虽然不是很大，但是价格还是有一定区别的。104国道南侧是瓶窑的老城区，另一侧是瓶窑新城区，这两个区域房源的价格也是有区别的。

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科地地产南北乐章店置业顾问陈杰斌:

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因为老城区小区年代有点久远了，现在买的话，是瓶窑这边本地人比较多，因为这边有很多的拆迁户比较多。还有，因为三墩，良渚那边二手房价格比较高，对比来说我们瓶窑这边还是比较低的，而且以后地铁也会通过来，所以一些城区的刚需客户也会考虑到瓶窑购买二手房。

从调查来看，因为近段时间瓶窑不少地方都在拆迁，涌现出来一批拆迁户，在新房市场告急的情况下，这些地缘性客户把目光转向了二手房市场。此外，距离瓶窑板块相对较近的良渚

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和三墩

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板块，近段时间以来二手房价格也在上涨，不少小区的价格已经突破三万，甚至接近四万。这样的价格也迫使一些刚需客户转向了瓶窑的二手房市场。相比较而言，瓶窑的二手房还是有一些价格优势的。

而在2017年年底的时候，余政储出〔2017〕41号即良渚新城瓶窑精工路以北地块，被碧桂园以12%的低溢价率收入囊中，楼面价11178元/㎡，如今项目还未面市。不过从目前瓶窑市场的表现来看，未来项目入市，价格突破两万，估计也是一个大概率的事件。

余杭区还有哪些“1字头”房源

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目前，杭州二手房市场的状态是，如果按照市中心5公里范围内算，许多地段不错的二手房，房东都不愿意拿出来卖;而每个区好一点的学区房，溢价要高很多，除了一心为孩子念书着想，否则一般刚需也不会轻易下手。

而手头真的十分有限的购房者，无奈的现实摆在眼前，留在主城区几乎可能性很低了，余杭区瓶窑作为刚需的聚集地，新房基本断供，二手房价格短短一年上涨近一倍。

作为刚需一族的购房者还能选择哪里?

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注:

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年2月二手房成交均价，2018年1月二手房成交均价;

二、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

四、表格中“-”代表2017年1月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

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